Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужно ли Платить Алименты от Продажи Квартиры Полученной по Наследству». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В этом разделе мы разберемся, в каких случаях договор купли-продажи жилья все-таки является тем самым «договором между физическими лицами», о котором шла речь в дополнениях к Постановлению №841. То есть, договором, приносящим доход, из которого должны быть уплачены алименты.
Случаи уплаты алиментов с продажи квартиры
Доход от продажи недвижимости могут законно получать не только предприниматели. Частное лицо имеет право на вполне законных основаниях купить квартиру, отремонтировать ее и продать вдвое дороже. Доход в этом случае, несомненно, будет получен. При этом он не будет ни заработной платой, ни доходом от предпринимательской деятельности (ведь зарегистрированного субъекта предпринимательской деятельности не существует). Как тогда с него взыскать алименты?
Именно эту «брешь» и закрывали поправки к постановлению об алиментах. И подобные ей – например, арендные договора на квартиру или часть квартиры.
То есть, алименты взыскиваются на основании «договора между физическими лицами» если алиментоплательщик:
- Купил квартиру, сделал в ней хороший ремонт и продал с прибылью
- Приобрел земельный участок, построил на нем дом и хозпостройки, а затем продал, получив в несколько раз больше денег, чем вложил
- Купил квартиру, отремонтировал, и сдает в аренду
Квартира в счет алиментов
Существует еще одни аспект связи между недвижимостью и алиментами. Одно из положений Семейного кодекса предусматривает передачу ребенку жилой недвижимости вместо ежемесячной выплаты алиментов.
То есть, отец оставляет ребенку свою долю в квартире, ранее принадлежащей обоим родителям, или квартиру, доставшуюся ему после раздела имущества, и алиментные обязанности с него снимаются.
Оформляется подобная сделка путем добровольного нотариально заверенного соглашения. В него вносится пункт о том, что отец оформляет договор дарения своей недвижимости ребенку или детям, а мать, вследствие этого, отказывается от претензий на ежемесячные алиментные выплаты до их совершеннолетия.
Некоторые мужчины видят в этом оптимальный выход. Жизнь начинается «с чистого листа» — своего жилья нет, но зато нет и многолетней алиментной «кабалы». Важно только сделать и оформить все правильно. Договоры «на словах» могут быть чреваты весьма неприятными последствиями.
Как это сделать: возможные нюансы
Нужно ли перечислять алиментные платежи с доходов по продаже жилья Перед тем, как рассчитать размер выплаты, учитываются факторы:
Деньги могут удерживаться только с чистого дохода, с которого уже уплачен НДФЛ.
Многие родители часто пользуются этим способом, а особенно если алименты платятся мужчиной непостоянно или неравномерно.
Нужно ли мне платить алименты с продажи (разовой) принадлежащей мне доли в квартире, приобретенной в браке, если целью продажи является приобретение собственного жилья?
Нужно ли платить алименты с продажи квартирыНужно ли платить алименты с продажи автомобиля и квартиры? Авто и квартира куплены когда уже платил алименты. Или же платиться с дохода? Если купил долю в квартире за 1 млн и продал за млн в этом или следующем году-есть ли доход и с чего платить если надо. Спасибо.
Нужно ли платить алименты с продажи квартиры Нужно ли платить алименты с продажи квартиры, если я продал свою квартиру, а затем купил другую, но на меньшую сумму? Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу доли ребенка в квартире, с целью увеличения жилплощади? Алименты не платит, в жизни ребенка не участвует.
Какие документы нужны для продажи квартиры, полученной в наследство
После регистрации права собственности можно проводить с недвижимостью любые сделки, в том числе продать. «Сделка по продаже унаследованного имущества проходит по стандартной процедуре: стороны заключают предварительный договор с авансовым платежом, затем собирают документы и обращаются в Росреестр или отделение МФЦ», — отметила Тарасова.
Для сделки потребуются:
- паспорта всех участников сделки;
- договор купли-продажи;
- разрешение органов опеки и попечительства (при наличии несовершеннолетних собственников);
- справка о зарегистрированных в квартире лицах;
- правоустанавливающие документы (свидетельство о праве на наследство).
Расчёт задолженности по алиментам
Согласно Российскому законодательству, а именно ст. 113 Семейного кодекса и ст. 102 ФЗ «Об исполнительном производстве», определяется способ расчёта алиментной задолженности.
- Прожиточный минимум. Здесь не учитываются доходы плательщика, а расчёт производится согласно величине прожиточного минимума, установленного в регионе на дату обращения истца. Сумма определяется индивидуально, в зависимости от обстоятельств. Судебный пристав-исполнитель пересчитывает задолженность ежеквартально, так как уровень прожиточного минимума изменяется.
- Средняя заработная плата по России. Применяется, когда у должника нет официального дохода или если должник – индивидуальный предприниматель, не предоставляющий финансовые документы судоисполнителю. Сумма выплат рассчитывается в соответствии с размером средней заработной платы, установленной в России на дату расчёта.
- Официальный доход. Используется, когда должник работает официально и получает подтверждённый доход. Из размера заработной платы, указанной в справке с работы, высчитывается процент и умножается на количество месяцев задолженности.
При получении официального заработка долг рассчитывается исходя из количества детей:
- один ребёнок – 0,25%;
- двое детей – 0,33%;
- трое и более – 0,50%.
Если плательщик сознательно уклонялся от алиментных выплат, то срок исковой давности (три года) не учитывается.
Юридические нюансы по вопросам наследства и алиментов с них
Согласно нормативным актам, с полученного по наследству имущества алименты не выплачиваются. Однако в Постановлении Правительства существует пункт О, который гласит, что выплаты по алиментам проводятся с «сумм доходов, полученных по договорам, заключенным в соответствии с гражданским законодательством». Именно к нему часто апеллируют получатели алиментов на ребенка для удовлетворения искового производства. На практике бывали случаи, когда суд действительно взыскивал алименты с наследства, руководствуясь этой нормой Постановления. Для выигрыша дела ответчику в этом случае понадобится убедить суд, что полученные по наследству вещи, имущество и пр. не являются одним из видов дохода.
Еще один пункт, который можно привести в качестве довода: наследство не носит регулярный характер начислений, а основная характеристика дохода – постоянство. Бывает и так, что вместе с имуществом наследник получает обязательства и траты, особенно если что-то приобретено в кредит (автомобиль, участок земли, недвижимость). Необходимость выплачивать его стоимость лежит на наследнике.
Можно сделать вывод, что с наследства невозможно получить алименты в стандартных ситуациях, так как оно не является видом дохода.
Квартира вместо алиментов
В Семейном кодексе имеется положение, согласно которому у плательщика есть возможность передать в собственность ребенку квартиру или любую другую жилую недвижимость. В таком случае выплата алиментов прекращается.
Для некоторых это положение очень удобно. Отцы предпочитают оставить квартиру бывшей жене с ребенком, а самим начать новую жизнь. В случае если жилье передается безвозмездно, по договору дарения, и только в пользу ребенка, естественно, никакой речи о взыскании алиментов за это идти и не может.
Другое дело, если бывший муж или бывшая жена продали свою квартиру или долю в ней своей «второй половинке». Как показывает практика, нередко в таких случаях суд постановляет продавца выплатить часть своего дохода в пользу получателя.
С каких доходов удержат алименты
Перечень доходов для удержания алиментов содержит зарплату по месту работы, а также такие выплаты как:
- премии и компенсации в рамках системы оплаты труда;
- сохраненный средний заработок;
- денежное довольствие;
- надбавки и доплаты;
- гонорары;
- выплаты за особые условия труда;
- доплаты учителям за классное руководство;
- выплаты участковым и медсестрам.
Алименты удерживают из зарплаты по основному месту работы и по совместительству после удержания налогов.
Помимо зарплаты алименты удержат и с других доходов:
- Пенсии (за исключением пенсии по потере кормильца).
- Стипендий.
- Выходного пособия.
- Больничных и пособий по безработице.
- От сдачи имущества в аренду.
- От продажи недвижимости (в предпринимательских целях).
- От самозанятости.
- От ИП (за минусом расходов).
- От гражданско-правовых договоров и авторских прав.
- От налоговых вычетов.
- От дивидендов и доходов по ценным бумагам.
- От процентов по вкладам.
- Компенсаций из бюджета пострадавшим.
- Возмещений вреда здоровью.
- Ежемесячных выплат докторантам.
- Материальной помощи.
- Стоимости оплаченного питания.
Алиментные выплаты с реализации квартиры
Лица, которые выплачивают содержательные средства, и получатели средств интересуются – выплачиваются ли алименты на детей с продажи квартиры. Четкого ответа на вопрос в Семейном Кодексе Российской Федерации нет. Однако в статье 82 «Виды заработка и (или) иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей» есть отсылка на Постановление Правительства РФ от 1996 года № 841, где содержится полный перечень прибыли, с которой может браться выплата содержательных средств на ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста.
В нормативном акте присутствует информация о том, что доход, который получен физическим лицом с продажи имущества, подвергается соответствующему удержанию алиментов. Дополнительно этот же документ содержит сведения о том, что содержательные средства выплачиваются со всех моментов извлечения прибыли, которые подлежали заключению гражданско-правовых договоров между физическими лицами.
Чтобы получить алименты на ребенка от продажи квартиры в мирном порядке, стороны должны найти согласие, которое позволит им решить вопросы без привлечения сторонних органов правосудия. Если этого не произошло, для гарантии, между сторонами подписывается соответствующее соглашение о том, что один родитель полностью выполнил обязательства, а другой, после получения средств, не имеет претензий.
Данное соглашение может в значительной степени защитить средства граждан, которые исправно платят алименты, так как нередки случаи, когда матери, после получения денег, обращаются в суд, и с алиментщиков взыскивают дополнительные средства.
При составлении соглашения рекомендуется заручиться поддержкой специалиста, а также провести процедуру подписания соглашения в присутствии нотариуса, который заверит документ своей печатью, этот момент позволит избежать лишних трудностей для обеих сторон.
Часто алименты недобропорядочными родителями не платятся вовсе. В этом случае к ним применяются жесткие меры по попытке взыскания денежных средств. Алиментный долг растет, зарплатные счета арестованы, все имущество у гражданина также подлежит взысканию, за редким исключением, однако всего этого недостаточно, чтобы покрыть задолженность. В этом случае судебные приставы идут на крайние меры, недвижимость должника подвергается размещению на аукционе, вырученные средства распределяются следующим образом:
- основная сумма идет на возврат долга по алиментам;
- дополнительно приходится выплачивать до 5 % пеней за каждый день просрочки долга перед попечителем ребенка;
- также определенная доля средств уходит в счет оплаты работы приставов и органов правосудия;
- оставшаяся часть средств возвращается недобропорядочному родителю.
Важно! При реализации имущества судебные приставы не вправе забрать некоторые вещи должника, которые присутствуют в единичном количестве, а также единственное жилье, при условии, что гражданин сам не даст на это согласие.
Оплачивать алименты с реализации квартиры придется гражданину в следующих случаях:
- Имущество было приобретено до расторжения брачного союза между супругами.
- Недвижимость передана в дар в момент нахождения семьи в браке.
- Продается долевая собственность обоих супругов.
- Недвижимость приобретена в ипотеку, при участии обоих супругов.
В этих случаях гражданину предстоит заплатить содержательные средства на ребенка в полном объеме, согласно действующему законодательству.
Важно! Если недвижимость получена до брака, супруг вправе претендовать на получение алиментов в том случае, если до расторжения союза стороны подписали брачный договор с соответствующими положениями.
С вопросом, надо ли платить алименты с продажи собственной квартиры, все стало очевидно, однако для супругов есть альтернатива. Любой родитель вправе отдать свою недвижимость в пользу несовершеннолетнего ребенка, при этом с него будут полностью списаны все долги, а также он сможет избавиться от алиментных обязательств перед попечителем детей.
Уплата алиментов с продажи квартиры
Проблема взыскания алиментов с реализованной недвижимости породила множество слухов и домыслов. Стороны алиментных отношений находятся в замешательстве и попросту не знают, нужно ли платить алименты при продаже квартиры или нет. В соответствии со статьей 82 СК РФ виды прибыли, из которых следует удерживать алименты на обеспечение несовершеннолетних детей, определяются Правительством России.
Таким образом, сам по себе Семейный кодекс не содержит исчерпывающей информации о том, из каких видов заработка следует взимать выплаты. Эти сведения прописаны в постановлении Правительства РФ от 18 июля 1996 г. №841, где утвержден подробный перечень источников дохода, из которых нужно производить выплаты на ребенка.
Несмотря на то, что постановление появилось еще в 1996 году, беспокойства относительно вычета алиментов с прибыли возникли в 2008 году. Так, постановлением Правительства от 15 августа 2008 г. №613 введен подпункт «о», согласно которому удержание выплат осуществляется с сумм прибыли, которая была получена в результате заключения гражданских договоров, доходов от работ и оказанных услуг. Таким образом, законодатель утвердил, что алиментные выплаты производятся не только из зарплаты родителя, но и из других полученных им доходов.
Как взыскать задолженность по алиментам с наследников
Для взыскания долга по алиментам родитель – получатель выплат обращается с исковым заявлением в суд по месту жительства одного из наследников – ответчиков (ст. 29 ГПК РФ).
Важно! Потребовать выплату долга по алиментам можно только с тех наследников, которые вступили в права наследования.
До подачи иска получатель в кратчайший срок обращается к судебному приставу, который ведёт алиментное дело, чтобы уведомить его о смерти плательщика и предъявить свидетельство о его смерти. Одновременно он подаёт ходатайство о расчёте задолженности по алиментам на момент смерти плательщика.
После получения расчёта родитель – получатель алиментов составляет исковое заявление. В нём обязательно указывают, на кого, в какой доли и по каким причинам умерший должен был платить алименты, сумму задолженности и цену наследуемого имущества и доли его деления.
Документы, которые прикладывают к иску о взыскании задолженности в пределах наследуемого имущества:
- копия паспорта истца (родителя – получателя алиментов);
- копия свидетельства о рождении (паспорта) несовершеннолетнего ребёнка/детей;
- копия свидетельства о смерти должника;
- копия постановления о возбуждении исполнительного производства;
- копия постановления судебного пристава о расчёте задолженности;
- копия завещания (если оно составлено).
Исковое заявление с пакетом необходимых документов подают в суд не ранее, чем через 6 месяцев после смерти плательщика алиментов. Именно такой срок установлен законодательством на вступление наследников в свои права.
Через месяц после рассмотрения судом заявления и принятия решения по нему истец – взыскатель задолженности по алиментам получает на руки исполнительный документ. Он предъявляет его в службу судебных приставов для взыскания долга в принудительном порядке.
Является ли наследство доходом для удержания алиментов?
Согласно указанному выше Постановлению, наследование не включается в список доходов. Но при этом, имеется пункт, в котором где говорится, что алименты должны платится с доходов, которые получены по договорам, заключенным в соответствии с гражданским законодательством. Чаще всего, ссылаясь на норму, истец пытается получить с ответчика деньги с полученного плательщиком наследства. На практике бывает, что такие исковые требования удовлетворяются.
Ответчику в данной ситуации следует убедить суд, что наследство, полученное плательщиком, не является доходом, а значит ответчик ничего не должен платить. Как правило, это подтверждается демонстрацией постановления суда или завещания.
ИнформацияНаследство не является доходом, а следовательно, выплата алиментов с наследства при обычных условиях не производится.
Важно показать, что получение наследства плательщиком не имеет постоянного характера. А ключевой признак дохода — это его регулярность, то есть получение на стабильной основе. В суде необходимо апеллировать к этому факту. Часто так бывает, что при получение имущества наследник приобретает кроме самого имущество, ещё и обязанность содержать его. Например, это могут быть квартира или автомобиль, приобретенные в кредит. Таким образом, вместе с имуществом плательщик алиментов наследует и кредитные обязательства.
Порядок взыскания алиментов с наследства
Существует два вида взыскания алиментов с наследства: в приказном и исковом порядке.
В приказном порядке взыскание алиментов предпочтительно, если не имеется спора о правомерности и законности предъявляемых требований. Но если ответчик не захочет признать требования или если взыскатель в заявлении делает прошение об установлении или оспаривании отцовства (материнства) или ходатайствует о привлечение третьих лиц к делу, или просит назначить алименты в твердой денежной сумме, тогда заявление необходимо подавать в исковом порядке, который предполагает, что будет проведено судебного заседания и вызваны стороны по делу.
Главным плюсом судебного приказа является быстрота его вынесения. Необходимо всего лишь заявления взыскателя. Затем в пятидневный срок после поступления к судье заявления, он единолично, без судебного разбирательства может вынести приказ. Плюс ко всему, приказ сам по себе будет являться исполнительным документом, а это означает, что нет необходимость в получении исполнительного листа.
Самые грязные города и районы Подмосковья
Самые грязные города Подмосковья сконцентрированы практически в одном месте, поэтому желая купить квартиру в Подмосковье или выбирая место для строительства дома, основательно взвесьте все экологические минусы выбранного города и района Подмосковья.
Худшие районы Москвы
Самые грязные районы Москвы расположены не сплошным порядком- экологическая карта Москвы очень пестрая. Экология Москвы представляет из себя гремучую смесь из самых разных факторов:
Долгожители мира. В каких странах люди живут дольше
Средняя продолжительность жизни- важнейший показатель комфортности жизни в стране. Она говорит о многом- и об уровне жизни, и о качестве медицины и о экологии и еще о десятках различных факторов. Поэтому для желающих купить недвижимость за границей такой показатель, как продолжительность жизни- важнейший.
Где купить недвижимость за границей- анализ стран
Существует поверье, по которому люди, нагрешившие в прошлой жизни, в этой жизни поселяются в России, и те, кто смог искупить свои грехи, могут уехать за границу. Как бы то ни было, для многих россиян покупке жилья за границей является фикс- идеей, практически смыслом жизни.
Старт продаж новостроек Подмосковья в ноябре- декабре
Застройщики продолжают активно вводить новостройки в Подмосковье- объявлено и о старте продаж новых корпусов в уже продающихся проектах, так и в новых жилых комплексах. В ноябре- декабре застройщики объявили о начале продаж всего в проектах. Рассмотрим подробнее.
Старт продаж новостроек Москвы в ноябре- декабре
Застройщики продолжают активно вводить новостройки в Москве- объявлено и о старте продаж новых корпусов в уже продающихся проектах, так и в новых жилых комплексах. В ноябре- декабре застройщики объявили о начале продаж всего в проектах. Рассмотрим подробнее.
Скидки на новостройки Подмосковья в декабре 2018
Неумолимо приближается конец года, а следовательно и повышенный спрос на новостройки Москвы. В этих условиях многие застройщики предлагают различные скидки и акции на квартиры в новых домах. Рассмотрим подробнее.
Скидки на новостройки Москвы в декабре 2018
Неумолимо приближается конец года, а следовательно и повышенный спрос на новостройки Москвы. В этих условиях многие застройщики предлагают различные скидки и акции на квартиры в новых домах. Рассмотрим подробнее.
Льготные ипотечные ставки в новостройках Москвы и Подмосковья
При покупке квартиры новостройке в ипотеку основным фактором, влияющим на покупку квартиры, является сниженная ставка по ипотеке. Такие ставки устанавливает ряд ипотечных банков по договоренности с застройщиками.
Новостройки- апартаменты Москвы- 2018
До конца 2018 г. запланирована сдача корпусов 55 новостроек и апартаментов. Причем 11% продаются с отделкой «под ключ», то есть покупатели смогут успеть встретить новый год в новой квартире.
Как оформлять квартиру в новостройке Многие ошибочно думают, что являются собственниками квартиры в новостройке, имея на руках ключи и даже проживая в ней. Запомните — только после регистрации права собственности на квартиру можно считаться ее полноправным владельцем. В этой статье перечислены условия и поэтапный порядок оформления квартиры в новостройке в собственность.
Лучшие новостройки Подмосковья- 2018
Список лучших новостроек Москвы составлен полностью из отзывов покупателей квартир в новостройках- люди тщательно отслеживают ход строительства, сроки, качество работ и культуру стройки.
Куда поехать жить на пенсию?
По опросу россиян 27% пока не думали об этой возможности, 14% всерьез размышляют об этом, 8% приняли твердое решение уехать за рубеж. Но 51% все же заявили, что никуда уезжать не собираются. Для людей старшего поколения такой поступок равносилен государственной измене и предательству.
Чем утепляют стены новостроек Нынешние новостройки утепляют самыми разнообразными материалами. Часть из них просто опасна, часть неэффективна, часть неадекватно дорогая. Разберемся в ситуации подробнее.
Лучшие новостройки Москвы- 2018
Список лучших новостроек Москвы за сентябрь составлен полностью из отзывов покупателей квартир в новостройках- люди тщательно отслеживают ход строительства, сроки, качество работ и культуру стройки.
✅ Случаи уплаты алиментов с продажи квартиры
Как уже говорилось выше, продажа квартиры – это не доход, не обогащение, а смена формы владения своей собственностью. В таком случае алименты не взимаются.
Но бывают ситуации, когда продажа недвижимости приносит владельцу доход! Например, если сделки купли-продажи осуществляются в процессе экономической деятельности.
Примерами таких сделок могут быть следующие:
- Покупка квартиры, выполнение ремонта, меблировка и техническое оснащение, продажа по увеличенной цене;
- Покупка земельного участка, межевание, возведение строений, продажа отдельных земельных участков вместе с жилой недвижимостью;
- Покупка квартиры и сдача жилья в аренду или «под выкуп».
В таких и подобных случаях, при которых сделки купли-продажи недвижимости осуществляются с целью получения прибыли, алименты подлежат уплате. Но размер алиментов определяется не из общей стоимости проданной квартиры, а из суммы прибыли.
Закон об алиментах с продажи недвижимости
Лица, которые выплачивают содержательные средства, и получатели средств интересуются – выплачиваются ли алименты на детей с продажи квартиры. Четкого ответа на вопрос в Семейном Кодексе Российской Федерации нет. Однако в статье 82 «Виды заработка и (или) иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей» есть отсылка на Постановление Правительства РФ от 1996 года № 841, где содержится полный перечень прибыли, с которой может браться выплата содержательных средств на ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста.
В нормативном акте присутствует информация о том, что доход, который получен физическим лицом с продажи имущества, подвергается соответствующему удержанию алиментов. Дополнительно этот же документ содержит сведения о том, что содержательные средства выплачиваются со всех моментов извлечения прибыли, которые подлежали заключению гражданско-правовых договоров между физическими лицами.
Как удерживаются алименты при продаже квартиры
Нередко из-за алиментов при продаже своей квартиры разворачиваются целые судебные тяжбы. Продавцы очень часто задаются вопросом, платятся ли алименты с продажи собственной квартиры, и как можно избежать этого.
В данном случае, главная задача плательщика – доказать, что вырученные средства – это не доходы, а на них он собирается приобретать новое имущество. Выполнить данную процедуру самостоятельно довольно трудно, из-за чего рекомендуется заручиться помощью специалиста.
Прежде всего, необходимо понимать, что алименты могут платиться с продажи лишь совместно нажитого имущества. Если гражданин продает:
- имущество, которое принадлежало ему до заключения брака, переданное в наследство через завещание;
- имущество, которое было передано в дар или куплено, при этом вторая сторона от него отказалась на законных основаниях;
- недвижимость, которая была приобретена после расторжения брачного союза;
С подобной продажи с него не должна взиматься оплата за алименты, так как он и так стабильно ежемесячно перечисляет часть своих доходов. В том случае, когда продается совместно нажитое имущество, алименты будут удержаны в полном объеме.