В Россельхозбанке рассказали о возможных причинах отказа в ипотечном кредите

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В Россельхозбанке рассказали о возможных причинах отказа в ипотечном кредите». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Кpeдитнaя иcтopия — дocьe нa вac кaк нa зaeмщикa. Бaнк мoжeт зaпpocить кpeдитнyю иcтopию любoгo oбpaтившeгocя чeлoвeкa — в нeй oн yзнaeт o тoм, кaк вы oбpaщaeтecь c чyжими дeньгaми: плaтитe в cpoк или c oпoздaниями, нaбиpaeтe мнoгo мeлкиx кpeдитoв или зaнимaeтe тoлькo кpyпныe cyммы. Кpeдитнaя иcтopия ecть нe y вcex: ecли чeлoвeк никoгдa нe бpaл зaймoв, в дocьe бyдeт пycтo.

Пpoблeмы c кpeдитнoй иcтopиeй

У зaeмщикoв, кoтopыe любят нeбoльшиe пoтpeбитeльcкиe кpeдиты, мoгyт быть пpoблeмы, кaк пpaвилo пo иx жe винe. Нaпpимep, нaш клиeнт P.B. зaнимaeт pyкoвoдящyю дoлжнocть в бoльшoй пo тюмeнcким мepкaм кoмпaнии и зapaбaтывaeт 100 тыcяч pyблeй. Нa пepвoнaчaльный взнoc oн oтлoжил 1,2 млн pyблeй. Bмecтe c «Этaжaми» P.B. coбpaл дoкyмeнты и oтпpaвил зaявкy в бaнк c caмыми пpиятными ycлoвиями. Пoлyчил oткaз. Бpoкep пoзвoнил в oтдeл aнaлитики бaнкa и yтoчнил, в чeм пpoблeмa. Oтвeт aнaлитикa: «Bыглядит пoдoзpитeльнo: чeлoвeк зapaбaтывaeт 100 тыcяч, дepжит миллиoн нa нaкoпитeльнoм cчeтe, a caм взял кpeдит нa мoбильный тeлeфoн. Mы нe xoтим pиcкoвaть». A вeдь и P.B. и пpaвдa взял кpeдит — чтoбы yвeличить шaнcы нa oдoбpeниe. Пoдyмaл, чтo oтcyтcтвиe кpeдитнoй иcтopии пoмeшaeт кyпить квapтиpy.

Бaнки oткaзывaют, кoгдa лoвят клиeнтa нa лжи. Чтoбы чeлoвeкa пoймaли, eмy дaжe нe oбязaтeльнo вpaть — инoгдa aнaлитики нaxoдят пpoблeмы тaм, гдe иx нeт. Paccмoтpим нa пpимepe пpoвepки дoxoдoв бyдyщeгo зaeмщикa.

Уpoвeнь дoxoдa пpoвepяют c пoмoщью cпpaвки o дoxoдax. B нeй нaпиcaнo, cкoлькo зapaбaтывaeт зaявитeль — нa этy инфopмaцию opиeнтиpyeтcя cкopингoвaя cиcтeмa, кoтopaя выпoлняeт ocтaвшyюcя чacть paбoты, пpoвepкy плaтeжecпocoбнocти. Дaльшe пpoиcxoдит мaгия aнaлизa бoльшиx дaнныx.

Пpoгpaммa дocкoнaльнo изyчaeт финaнcoвoe пoвeдeниe бyдyщeгo зaeмщикa: cмoтpит нa cpeднюю зapплaтy тaкoгo жe cпeциaлиcтa нa eгo peгиoнaльнoм pынкe, пpoвepяeт oбopoты пo cчeтy, cpaвнивaeт зapплaтy и pacxoды, cчитaeт кoличecтвo пoeздoк зa гpaницy и cyммy, кoтopyю зaявитeль тpaтит нa eдy, oдeждy, мoбильнyю cвязь и oтдыx. Этa cиcтeмa нyжнa, чтoбы пoймaть клиeнтa нa лжи.

Ecли бaнк зaмeтит, чтo вы чacтo и пoдoлгy cидитe c минycoм нa ocтaткe пo мoбильнoмy cчeтy — oн пoдyмaeт, чтo вaм нe xвaтaeт дeнeг.

Документы для сельской ипотеки на долевое строительство

Кредитование банком строительства недвижимого объекта (таунхауса, квартиры) по договору ДДУ допускается по предоставлению заемщиком следующих документов:

• подтверждающих право выполнения строительства компанией-застройщиком. Это заверенные печатью застройщика копии устава, свидетельства ОГРН, ЕРГЮЛ и ИНН, лицензии и разрешения на строительные работы (полный документальный перечень уточняется в банке);
• подтверждающие право аренды или собственности на участок строительства. Такими документами будут свидетельство права земельной собственности, либо договор долгосрочной аренды;
• ЕГРН-выписка на земельный участок строительства (срок действия – месяц);
• строительное разрешение под многоквартирный дом (также таунхаус);
• проектная декларация недвижимого объекта;
• проект договора участия для кредитных сделок по объекту долевого строительства. При наличии в ДДУ обязательства заемщика передать кредитованную банком сумму застройщику для обеспечения перспективного заключения основного договора – банк откажет в кредите.

Условия ипотечного кредитования

Особенность предложения — низкие процентные ставки (часть переплаты финансируется из федерального бюджета). По программе «Сельская ипотека» Россельхозбанка условия привлекательны для клиентов — актуальные тарифы представлены в сводной таблице.

Максимальная сумма	5 млн. руб. в Ленинградской области, ЯНАО, ДФО; 3 млн. руб. — в остальных регионах
Первый взнос	не менее 10% от стоимости приобретаемого объекта
Комиссии за выдачу средств	не взимаются
Обеспечение ссуды	залог покупаемой недвижимости; без поручительства
Привлечение созаемщиков	допускается до 3 чел. вне зависимости от степени родства; супруги — автоматически
Процентные ставки	от 2,7%; от 8,3% при отказе Минсельхоза
Срок погашения	до 25 лет
Срок рассмотрения заявки	не более 5 раб. дней
Страховая защита	залогового имущества — обязательно; жизни и здоровья — добровольно
Тип платежей	аннуитетные и дифференцированные
Ответственность за просрочку	повышение ставки до стандартной — 11,5% в год

На указанную минсельхозом «высокую популярность» сельской ипотеки, несмотря на все её недочёты, о которых рассказали неудачно в ней поучаствовавшие, российское правительство отреагировало почти молниеносно.

В ближайшие дни в соответствии с его решением произойдёт трёхкратное увеличение финансирования программы льготной сельской ипотеки в 2020 году. До 3 миллиардов рублей. «Для выдачи льготных кредитов с процентной ставкой до 3 процентов на покупку недвижимости на сельских территориях будет выделено 2 миллиарда рублей.

В итоге реализации этой программы новым жильём на селе должны быть обеспечены более 45 тысяч семей. Субсидирование ставок позволит банкам увеличить льготное ипотечное кредитование сельских жителей до 120 миллиардов рублей, что даст возможность селянам купить порядка 4 миллионов квадратных метров жилья.

Минсельхоз увеличит количество уполномоченных банков для участия в программе сельской льготной ипотеки. Ранее в этот список входили «Россельхозбанк», Сбербанк, «Центр-Инвест», банк «Левобережный», «Ак Барс» и «Дальневосточный банк».

Правила оформления сельской ипотеки от Россельхозбанка

Вначале банк одобряет вашу заявку, затем вы указываете место для строительства или объект недвижимости. После чего Россельхозбанк отправит заявку в Министерство сельского хозяйства РФ. Двукратное одобрение занимает 3−5 дней. Но иногда банк не уведомляет об отказе или одобрении и заявка висит в статусе необработанной.

После покупки жилья зарегистрируйте в течение шести месяцев с момента покупки.

Если решили взять сельскую ипотеку после начала строительства дома, закончите строительные работы в течение двух лет после первого платежа, иначе банк аннулирует льготную ставку.

При подаче заявки указывайте цель: новое жилье по договору долевого участия (ДДУ) или по переуступке, вторичное жилье или участок для строительства. Если поменяете цель, придется заново согласовать с банком заявку.

Чтобы получить сельскую ипотеку, выберите место и подрядчика. Соберите документы и отнесите в офис банка.

Причины отказа в кредите в Россельхозбанке

Можно выделить 5 самых популярных причин, по которым Россельхозбанк отказывает заемщикам.

• Кредитная история — испорченная кредитная история показывает, что у клиента были проблемы с выплатами кредитов. Просрочки, штрафы, пени — все это снижает кредитный рейтинг и вероятность одобрения.

  Решение: показать Россельхозбанку, что вы готовы выплачивать кредит, предоставив документы, подтверждающие стабильный источник дохода. Также может помочь привлечение поручителя, созаемщика или оформление залога.

• Платежеспособность — ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать 30% от дохода. Такой ежемесячный платеж позволяет заемщику обезопасить себя от непредвиденных ситуаций, связанных с падением доходов. На оценку платежеспособности влияют: текущие потребительские кредиты, алименты, долговые обязательства, иждивенцы, задолженности.

  Решение: если проблема в платежеспособности, рекомендуем оформить кредитную карту. Во-первых, получить её легче, так как итоговый кредитный лимит устанавливается, исходя из доходов клиента. Во-вторых, если активно использовать кредитную карту, банк повысит кредитный лимит. Кроме этого, можно изменить сумму или срок кредита так, чтобы ежемесячный платеж не превышал 30% от вашего дохода.

• Место работы — низкий трудовой стаж, отсутствие официального места работы, частые смены профессии снижают кредитный рейтинг. Россельхозбанк ищет надежных клиентов, которые получают стабильные и официальные доходы.

  Решение: официальное трудоустройство, обязательное предоставление справки по форме Россельхозбанка, привлечение поручителя или оформление залога.

• Требования к заемщикам — Россельхозбанк всегда сообщает минимальные требования к заемщикам. Возраст, гражданство, регистрацию, минимальный доход, форму трудоустройства и т.д. Требования меняются в зависимости от кредитной программы, посмотреть их можно на официальном сайте. Изучите требования Россельхозбанка к заемщикам, если вы не соответствуете хотя бы одному пункту, то анкета будет автоматически отклонена.

  Решение: найти другой банк, требования которого совпадают с вашими возможностями.

• Документы — документы проверяет служба безопасности Россельхозбанка, если в них допущены ошибки или информация намеренно искажена — в кредите будет отказано. Тоже произойдет если допустить ошибки в анкете на кредит или кредитной заявке.

  Решение: проверить документы, внимательно заполнить повторную заявку (можно сделать это вместе с менеджером по телефону или в отделении).

Что делать, если Россельхозбанк отказал в займе?

Узнать решение по кредиту Россельхозбанка — половина дела, другой вопрос — что делать, если тебе отказали в займе? Для начала нужно понять истинную причину отказа. От банка ее добиться не получится, поэтому хорошим вариантом станет запрос кредитной истории в самых крупных бюро: НБКИ, Эквифакс и т.д.

Если в кредитной истории есть небольшие проблемы, лучше запастись терпением и попробовать повысить кредитный рейтинг за счет получения небольших длительных займов до зарплаты. Клиенту нужно взять 2-4 займа на максимальный срок и вернуть их вовремя. Информация об этом появится в бюро кредитных историй и кредитный рейтинг клиента вырастет, что может положительно сказаться на итоговом решении, которое примет банк.

Получив выписку по кредитной истории, клиент сможет взглянуть на себя «глазами» банка. Если в кредитной истории все гладко, возможно, причиной отказа послужило неофициальное трудоустройство или маленький стаж работы, который не соответствует установленным требованиям. Чтобы решить эту проблему, заемщику нужно отложить получение кредита до момента, пока общий стаж на последнем месте не достигнет минимального значения (3-6 месяцев).

Если вы искренне недоумеваете, почему Россельхозбанк отказал в кредите, а вы буквально «идеальный заемщик», то самым верным решением будет обратиться за кредитом в другой банк.

Сегодня на финансовом рынке множество достойных организаций, которые относятся к заемщикам более лояльно, но предлагают при этом низкие процентные ставки по кредитам (Тинькофф, Хоум Кредит, Ренессанс Кредит, банк Восточный, ОТП банк и другие).

Ипотека по двум документам

Оформление ипотечного кредитования, предъявив всего два документа. Отсутствует необходимость подтверждать трудоустройство и доход. Следует обратить внимание на высокий размер первоначального взноса.

Базовые условия:

Процентная ставка	от 9,0 %
Размер кредита	100 тыс. – 8 млн. рублей
Срок кредитования	до 25 лет
Первичный взнос	от 40 %
Страхование	Обязательное страхование недвижимости

Преимущества и недостатки ипотеки в Россельхозбанке

Достоинства ипотечного кредита в РСХБ:

• Стабильный банк, управление которым осуществляет государство.
• Широкий спектр ипотечных программ для кредитования населения. Взять займ можно на срок до тридцати лет.
• Небольшая процентная ставка является безусловным плюсом ипотеки от Россельхозбанка.
• Банк долгое время работает на рынке кредитования и имеет высокие показатели надежности.
• Ипотеку можно получить всего по 2-м документам.
• Обширный список опытных, аккредитованных партнеров, в том числе строительные фирмы, агентства недвижимости, оценочные организации, а также страховые компании.
• Специальные условия ипотеки для различных групп населения, молодых семей, военнослужащих, работников в сельской местности, а также особые процентные ставки на приобретение жилья в Дальневосточном федеральном округе.
• Выдача кредитов лицам, занимающимся ЛПХ.
• Отделения банка имеются в сельской местности.
• Ипотека может быть получена на сумму от 100 000 руб.
• Небольшой размер страхования имущества.

К недостаткам можно отнести:

• Продолжительный сроки рассмотрения заявок (в некоторых случаях до 10 дней). В других банках срок составит около 2-3 дней.
• Строгие требования к оформлению необходимых документов. Зачастую сотрудники Россельхозбанка требуют вносить исправления из-за мелочей.
• Потребуется несколько раз прийти в отделение банка для выполнения необходимых процедур.

Плюсы и минусы ипотеки

Низкая процентная ставка и наличие программ – это не единственные преимущества ипотеки в РСХБ. Заёмщики выделяют ещё несколько плюсов:

• большая сумма займа;
• можно оформить ипотеку всего по 2 документам;
• множество партнёров, среди которых застройщики, риэлторы, оценщики недвижимости и страховые компании;
• допустимо использование материнского капитала;
• те, кто ведут личное подсобное хозяйство, тоже могут взять деньги на приобретение жилой площади;
• отделения банка расположены даже в маленьких населённых пунктах;
• ИП рассматриваются как физические лица, и пакет документов нужен стандартный;
• Россельхозбанк предлагает выгодную страховую программу.

Минусы:

• срок рассмотрения заявки составляет 5 дней;
• банк щепетильно относится к предоставляемым документам;
• перед получением средств отделение организации обычно посещают несколько раз.

Требования к заемщику и недвижимости

Для того, чтобы банк одобрил заявку на ипотечный кредит, должен быть соблюден ряд условий. Так, к заемщику предъявляются следующие наиболее общие требования:

• возраст в пределах от 21 года до 65 лет (в отдельных случаях возрастное ограничение расширяется до 75 лет);
• наличие гражданства РФ;
• стаж работы – 6 месяцев у последнего работодателя;
• для участников зарплатного проекта Россельхозбанка стаж на последнем рабочем месте сокращается до 3 месяцев;
• для заемщиков, занимающихся ЛПХ, стаж должен быть равен 12 месяцев до даты подачи заявки в банк;
• наличие временной или постоянной прописки на территории РФ.

Приведенный список условий не является исчерпывающим. В рамках отдельных программ в отношении заемщиков могут устанавливаться дополнительные параметры, которым последние должны соответствовать.

Требования, предъявляемые к объекту недвижимости, будут различаться в зависимости от программы ипотечного кредитования. Например, при выборе «Сельской ипотеки» заемщик должен направить полученные деньги на покупку готового или строящегося дома только на территории сельской местности.

Как правильно выбрать подходящую ипотечную программу? Какие важные детали следует учесть? Каким параметрам заемщик уделяет слишком много неоправданного внимания и почему не стоит этого делать?

Ипотечная программа выбирается исходя из:

• Возраста заемщика,
• Размера собственных средств,
• Цели ипотечного кредита,
• Имеют ли клиенты статус «Молодой семьи»,
• Наличия сертификата на Материнский капитал,
• Наличия свидетельства на субсидию (участие в региональных и в федеральных программах, позволяющих получить определенные субсидии на погашение ипотеки).
• Возможности предоставления временного обеспечения на период строительства (поручительство физического/юридического лица).
• Является ли клиент сотрудником зарплатной организации, находящейся на обслуживании у банка.

При оформлении ипотечного кредита следует учесть, что клиент должен располагать собственными средствами на:

• оценку земельного участка (заказ отчета производится в аккредитованной банком компании),
• добровольное страхование жизни и здоровья заемщика/созаемщиков на весь срок кредита (не является обязательным условием предоставления кредита и остается на усмотрение заемщика/ созаемщиков),
• обязательное страхование имущества принимаемого Банком в залог на весь срок кредита (когда дом вводится в эксплуатацию, он обязательно должен быть застрахован),
• государственную регистрацию залога в Росреестре.

Какие условия предлагает Россельхозбанк по сельской ипотеке?

В госпрограмме с сельской ипотекой указано, что кредитные организации вправе устанавливать льготную ставку от 0,1 до 3%. Большинство банков предлагало льготную ставку по сельской ипотеке под 3%. Из-за этого у многих сложилось впечатление, что сельская ипотека выдается во всех случаях под 3%. После возобновления сельской ипотеки 22 апреля 2022 года, Россельхозбанк установил льготную ставку на 2,7%, затем повысил до 3%.

Россельхозбанк предлагает оформить сельскую ипотеку онлайн или в офисе по следующим условиям.

• Процентная ставка — 3%;

• Сумма кредита — 100 тыс. до 5 млн руб.;

• Срок — до 25 лет;

• Первоначальный взнос — от 10%.

Плюсы и минусы программы сельской ипотеки

Среди плюсов сельской ипотеки выделим следующее:

• Срок выплаты ипотеки до 25 лет.

• Ставка по этой ипотеке ниже, чем по обычной ипотеке.

• Если живете не в Москве, получится купить хороший дом в пригороде города-миллионника. Купить дом или квартиру до 4 млн руб. можно даже в 6−10 км от Санкт-Петербурга.

• Надежность подрядчиков. Россельхозбанк работает только с аккредитованными подрядчиками.

• Инвестиция в экологические условия жизни.

Минусы ипотеки:

• Банк выдает заемщику кредит единоразово согласно постановлению правительства № 1567 от 30 ноября 2019 года.

• Сельскую ипотеку нельзя рефинансировать.

• Вы можете расплатиться материнским взносом за ипотеку в конце, но сделать первоначальный взнос не получится.

• На август 2022 года только Россельхозбанк предлагает льготную программу. При подаче заявки банк отправляет на согласование заявки в Минсельхоз. С учетом того, что ведомство выдает субсидии, последние могут закончится, а это значит, что банки не будут предоставлять этот вид ипотеки или повысят ставку по ключевой ставке ЦБ.

• Программа сельской ипотеки ограничена по времени — она действует до 2025 года.

• Банк может повысить процент льготной ставки, если заемщик потратит деньги не на строительство дома или допустит просрочку.

На сегодняшний день наиболее привлекательную ставку по сельской ипотеке предлагает Россельхозбанк — 2,7%. У банка «Левобережный» она чуть выше — 3%. Но надо иметь в виду важный момент: льготная ставка будет действовать до того момента, пока программу финансирует государство.

Этот пункт черным по белому прописан в ипотечном договоре.

Риэлторы отмечают: даже если сельскую ипотеку сделают стандартной, а не льготной, условия все равно будут привлекательными. В нынешней ситуации 6,25% годовых (ключевая ставка ЦБ 4,25% + льготный процент ипотеки в банке) для загородного дома с земельным участком, по мнению Евгении Прядко, это хороший вариант.

Вариант 9. Расскажите о неофициальных доплатах © Отзывы клиентов

Новые причины отказов в ипотеке / Теперь при приобретении жилой недвижимости на вторичном рынке процентные ставки в рамках специальных условий для молодых семей составят от 9,5 годовых, для работников бюджетных организаций, зарплатных и надежных клиентов Банка от 9,75 годовых, для остальных категорий клиентов от 10 годовых. Кредитов я никаких не брал, поэтому, испорченная кредитная история не может быть причиной для отказов, я не сулим, работаю там же, где и раньше, доходы подтверждаются справкой 2-НДФЛ, то есть, все доходы белые.

Сельская ипотека: предостережение для тех, кто повелся на низкий процент. ЯПлакалъ В анкете заявитель указывает контактные лица, которым также могут позвонить из Сбербанка, чтобы разузнать о благонадёжности, семейном положении, финансовой состоятельности потенциального заёмщика. Для оформления ипотеки в Россельхозбанке необходимо предоставить документы с информацией о технических характеристиках приобретаемой квартиры, а также о ее статусе собственности.

Похожие записи:

• Срок исковой давности по трудовым спорам – то, что должен знать каждый
• Памятка водителям: Как изменят права в 2023 году и что нужно знать сейчас
• Как провести в казенном учреждении венки и живые цветы в 2022 году к 9 мая