Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Купил квартиру с долгом за капремонт: порядок действий и последствия неуплаты». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Часто арендаторы или даже новые владельцы квартиры обнаруживают, что по их адресу имеется долг за капремонт. Нередко вместе с этой задолженностью идут и другие виды задолженности – за услуги ЖКХ, вынос мусора и т.д.
Чем грозит неуплата взносов по капремонту?
В соответствии со ст. 159 ЖК РФ, части 14.1, владелец недвижимости обязан платить за капитальный ремонт. Долг закрепляется за собственником жилья, и его списание невозможно при отсутствии иных обстоятельств. В случае неуплаты наступают следующие последствия:
- Пеня, «капающее» с 31-го дня просрочки по платежам. Составляет в виде процента 1/300 ставки рефинансирования Центробанка России на общую сумму долга. Начисляется пеня за каждый месяц просрочки. Для более полного понимания произведем расчет по формуле: если общий долг собственника за капремонт составляет 40 000 рублей, то ему ежемесячно будет начисляться 341 рубль в виде пеня;
- По прошествии полугода с момента последнего платежа, ТСЖ или муниципальная администрация вправе инициировать судебные разбирательства, по итогам которого судебные приставы могут произвести взыскание части собственности в счет долга;
- Если в результате суда будет установлено, что ответчик действительно осознанно не выполнял свои обязательства, он будет обязан не только погасить всю задолженность, но также возместить судебные издержки.
Фонд капитального ремонта и личный кабинет
Данный государственный сайт не только позволяет узнать все новости о постановлениях федерального, областного и регионального значения, касающихся ЖКХ, в частности, капремонта, но и сумму своей задолженности по услуге, а также оплатить долг.
Как оплатить капитальный ремонт через интернет? Для работы с сайтом необходимо создать свой личный кабинет, путем быстрой регистрации.
Для регистрации необходимо ввести свои данные (имя, фамилия, отчество, адрес проживания, адрес электронной почты, номер телефона, на который приходят ключи с паролями), после чего – пройти по ссылке активации личного кабинета, которая должна прийти на указанный электронный ящик в течение нескольких минут.
Если активационный код не пришел в указанное время (это может произойти, если на сайте произошел сбой, либо в вечернее время суток по тем или иным причинам), то следует повторить запрос на активацию.
После регистрации, нужно зайти в свой личный кабинет, во вкладку «Платежи»-«Оплата ЖКХ»-«Поставщик и указать адрес, долги по которому нужно узнать, а также номер кода (лицевого счета) плательщика. После проверки данных, компьютерная система предложит ввести интересующий вас период оплаты (неуплаты).
Оплатить долг можно аналогичным способом, открыв вкладку «Платежи»-«Оплата долга». После чего вводится наименование поставщика услуги и ее наименование, а также сумма погашения долга.
После обработки введенной информации, появится окно, где нужно ввести номер лицевого счета банковской карты, с которой будет списана оплата. После введения верной комбинации цифр, жмем «Продолжить» и приступаем к следующему этапу действий.
Теперь появится окно, где нужно ввести достоверную информацию (ложная информация приведет к тому, что деньги со счета спишутся, а долг не будет погашен). Имя, фамилия, отчество, номер плательщика, адрес, сумма денежного взноса, код Рс, месяц и год оплаты. Снова жмем «Продолжить» и дожидаемся получения кода с ключом-паролем на телефон. После того, как придет смс-сообщение с ключом, вводим комбинацию цифр в открывшееся внизу поле и жмем «Продолжить».
Теперь система предложит еще раз проверить введенную информацию. Если допущена ошибка, можно вернуться на шаг или несколько шагов назад. Если информация введена верно, то подтверждаете свое решение. После нажатия на кнопку подтверждения, с банковской карты списывается указанная сумма, которая в течение нескольких минут приходит на счет Фонда капремонта.
Посещение ФРК либо ТСЖ
Чтобы узнать задолженность данным методом, нужно обратиться в товарищество собственников жилья или Фонд капремонта. С собой потребуется иметь определенный перечень документации.
В него включено:
- свидетельство, подтверждающее регистрацию правомочия собственности на жилье или другой акт, указывающий на возможность лица пользоваться помещением;
- акт, посредством которого удостоверяется личность заявителя. Оптимальный вариант – если в документе стоит печать о регистрации по адресу, по которому запрашивается информация.
Правомочие на обращение в указанные организации есть у гражданина, который временно или постоянно прописан в квартире, либо является владельцем помещения. ТСЖ или ФРК выдает ответ по заявлению в день обращения. Лицу потребуется подождать порядка 20 минут.
Когда гражданин освобождается от оплаты взносов в ФКР
Жилищный кодекс указывает на возможность освободить гражданин от оплаты взносов в рассматриваемый фонд.
Обязанность по оплате не исполняется, если:
- многоквартирный дом, где проживает лицо, обладает аварийным статусом. В данном случае взыскание задолженности не производится, если на руках есть заключение об аварийности, выданное сотрудниками муниципального органа;
- имущество подлежит временному изъятию представителями власти для реализации нужд государственных органов. Предусматривается, что на время, пока жилье не находится в распоряжении лица, с него снимаются обязательства относительно оплаты взносов. Основанием для изъятия помещения выступает, к примеру, переселение беженцев;
- квартира приобретена в доме, который недавно сдан в эксплуатацию. В зависимости от того, в каком регионе проживает лицо, срок освобождения от оплаты варьируется от года до 3 лет.
Уточнить указанные сведения можно при обращении в администрацию муниципалитета, на территории которого проживает гражданин.
Последствия неоплаты взносов на капремонт
У собственника помещение не получится избежать наказания за отказ от оплаты рассматриваемых взносов. Если вовремя не внести средства в Фонд, к лицу применяются штрафные санкции.
Положения 159 ЖК РФ устанавливают обязанность гражданина по оплате капительного ремонта. Долг копится за лицом и списать его не получится вне зависимости от обстоятельств.
Санкции могут выражаться в:
- пеня, которая начинает начисляться с 31 дня наличия долга. Величина составляет 1/300 от ставки рефинансирования, разработанной ЦБ. Срок взыскания в данном случае не ограничен, пока долг не будет погашен, лицо будет обязано вносить средства;
- разбирательство в суде. Обратиться в судебный орган имеют члены ТСЖ или представители муниципальных органов. В этом случае обращение совершается после того, как прошло полгода с даты последней операции по внесению средств на счет;
- возмещение издержек, которые предполагает судебное взыскание. Данная мера используется, когда установлено, что гражданин целенаправленно не вносит средства.
Способы проверки задолженности
Часто арендаторы или даже новые владельцы квартиры обнаруживают, что по их адресу имеется долг за капремонт. Нередко вместе с этой задолженностью идут и другие виды задолженности – за услуги ЖКХ, вынос мусора и т.д.
Новые собственники или арендаторы, разумеется, не ожидают увидеть в сумме долга большую сумму. Однако, часто предыдущие владельцы оставляют за собой крайне неприятный «хвост» в виде лишних нескольких десятков тысяч рублей долга.
И ладно бы, если предыдущие проживающие граждане хотя бы оставили квитанции. Но ведь их в большинстве случаев попросту нет нигде – ни в самом доме, ни в почтовом ящике.
Существует несколько способов того, как узнать задолженность через интернет:
- Посмотреть состояние счета можно через сервис «Госуслуги»;
- На сайте вашего Единого Расчетного Центра, занимающегося обслуживанием вашего дома;
- Посредством личного обращения в Фонд Капитального Ремонта или Товарищество Собственников Жилья.
Во всех перечисленных случаях поиск своего дома возможен по адресу, лицевому счету или по уже сформированной квитанции. Разберем подробнее, как узнать состояние вашего счета в зависимости от способа.
Способы проверки задолженности
Часто арендаторы или даже новые владельцы квартиры обнаруживают, что по их адресу имеется долг за капремонт. Нередко вместе с этой задолженностью идут и другие виды задолженности – за услуги ЖКХ, вынос мусора и т.д.
Новые собственники или арендаторы, разумеется, не ожидают увидеть в сумме долга большую сумму. Однако, часто предыдущие владельцы оставляют за собой крайне неприятный «хвост» в виде лишних нескольких десятков тысяч рублей долга.
И ладно бы, если предыдущие проживающие граждане хотя бы оставили квитанции. Но ведь их в большинстве случаев попросту нет нигде – ни в самом доме, ни в почтовом ящике.
Существует несколько способов того, как узнать задолженность через интернет:
- Посмотреть состояние счета можно через сервис «Госуслуги»;
- На сайте вашего Единого Расчетного Центра, занимающегося обслуживанием вашего дома;
- Посредством личного обращения в Фонд Капитального Ремонта или Товарищество Собственников Жилья.
Во всех перечисленных случаях поиск своего дома возможен по адресу, лицевому счету или по уже сформированной квитанции. Разберем подробнее, как узнать состояние вашего счета в зависимости от способа.
Многие граждане отказываются уплачивать капвзносы, исходя из различных причин. Некоторые не знают, на что по факту расходуются средства. Также не все владельцы квартир в курсе, что необходимо производить данный вид платежей, и что это может привести к административной ответственности в форме штрафа.
Процедура перечисления средств за капремонт обязательна и производится 1 раз в месяц. При уклонении собственника от этого вида выплат он может быть привлечен к административной ответственности. Неуплата может привести:
- к повестке в суд на слушание дела;
- к визиту судебных приставов для взыскания долга в принудительном порядке;
- на имущество могут наложить арест;
- собственник квартиры может быть арестован за административное правонарушение;
- к иным мерам наказания.
Кто имеет право не платить за капитальный ремонт?
По закону вносить плату за капремонт обязаны все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, а также юридические лица.
Не платить за эту услугу могут только наниматели, поскольку за них это обязаны делать арендодатели.
Однако некоторые собственники требуют, чтобы выплаты вносили исключительно наниматели, но это является незаконным.
Некоторые категории граждан имеют льготы по соответствующим выплатам, за них от 50 до 30% вносит государство.
К ним относятся:
- ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС, а также те, кто пострадал от радиоактивного излучения;
- ветераны ВОв и ветераны труда;
- вдовы участников ВОв;
- лица старше 70 лет;
- семьи, имеющие статус многодетных, или же те, в которых есть ребенок с инвалидностью.
Использование Госуслуг для получения сведений о задолженности
Проще всего узнать, делал ли гражданин взносы за капитальный ремонт, при использовании портала Госуслуг. Основным плюсом выступает то, что сведения предоставляются в дистанционном виде, то есть не потребуется посещать уполномоченные компании и подавать заявление.
Проверка производится онлайн в круглосуточном режиме. Основное требование для получения сведений – наличие зарегистрированной записи на портале.
Алгоритм действий выглядит так:
- открыть официальный сайт Государственных услуг;
- пройти регистрацию, если до этого гражданин не создавал учетную запись на портале. Для этого нужно перейти в личный кабинет и кликнуть на клавишу «Регистрация». Затем лицо вводит данные акта, посредством которого удостоверяется личность и СНИЛС. После поступления СМС-кода на телефон потребуется ввести его для идентификации;
- пройти авторизацию. Для этого вводится номер сотового и пароль. Также идентификатором может выступать СНИЛС;
- войти во вкладку «Услуги», выбрать строку «Квартира, земля и строительство»;
- открыть пункт «Оплата ЖКХ»;
- кликнуть на клавишу «Получить услугу»;
- вписать домашний адрес.
Далее система выводит данные по оплате рассматриваемого платежа. Если за гражданином числится задолженность, это отражается в ответе на запрос. Прописывается дата начисления долга и категории платежа.
Также в режиме онлайн получится оплатить накопленную задолженность. Для этого нужно воспользоваться карточкой, выпущенной банковской организацией, электронным кошельком.
Как узнать задолженность по капремонту по адресу
Если же у вас есть регистрация, то вам потребуется выбрать в шапке сайте пункт «Каталог услуг» и перейти к разделу «Оплата ЖКХ». Там вы сможете проверить все ваши долги по капитальному ремонту и коммунальным платежам, просто указав нужный адрес. Если же вы не можете указать адрес достаточно точно, то узнать о долгах вам помогут номера квитанций или лицевой счет для оплаты.
Рекомендуем прочесть: Изменения В Ук Вступившие С 1 Июля 2021
Второй по востребованности способ узнать о долгах по капремонту – обратиться к сайту вашего банка, принимающего платежи. Способ проверки при этом так же будет полностью зависеть от того, какой банк принимает платежи. Но общая схема обычно одна и та же:
Что делать, если купили квартиру с долгом за капитальный ремонт от предыдущего собственника
Согласно положениям гражданского законодательства договор купли-продажи не подразумевает автоматический переход обязательств от одного владельца к другому. Вместе с тем, при рассматриваемых обстоятельствах, дела обстоят немного иначе. Долг за капремонт по ст. 158 ЖК РФ получит новоиспечённый владелец с момента регистрации права собственности. Поэтому перед покупкой новой жилплощади стоит тщательно проверить её владельца, а также посмотреть не числятся ли по данному адресу какие-либо долги.
При желании стороны даже могут заключить соглашение, по которому придут к согласию, что все долги по ЖКХ переходят к новому владельцу. Категорический отказ покупателя от приобретения жилья вместе с долгами следует отобразить на бумаге, дабы избежать дальнейших разногласий по этому поводу.
Последствия неоплаты взносов на капремонт
У собственника помещение не получится избежать наказания за отказ от оплаты рассматриваемых взносов. Если вовремя не внести средства в Фонд, к лицу применяются штрафные санкции.
Положения 159 ЖК РФ устанавливают обязанность гражданина по оплате капительного ремонта. Долг копится за лицом и списать его не получится вне зависимости от обстоятельств.
Санкции могут выражаться в:
- пеня, которая начинает начисляться с 31 дня наличия долга. Величина составляет 1/300 от ставки рефинансирования, разработанной ЦБ. Срок взыскания в данном случае не ограничен, пока долг не будет погашен, лицо будет обязано вносить средства;
- разбирательство в суде. Обратиться в судебный орган имеют члены ТСЖ или представители муниципальных органов. В этом случае обращение совершается после того, как прошло полгода с даты последней операции по внесению средств на счет;
- возмещение издержек, которые предполагает судебное взыскание. Данная мера используется, когда установлено, что гражданин целенаправленно не вносит средства.
Справка об отсутствии задолженности может быть получена гражданином только после того, как он оплатит все назначенные штрафы и пени.
Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства Централизованный информационный ресурс ЖКХ России. Росреестр Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Единый государственный реестр недвижимости Получение сведений из ЕГРН. Публичная кадастровая карта Найдите свой дом и двор. Минстрой России Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. Роспотребнадзор Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека. ЖКХ И Городская среда Приоритетный проект «Формирование комфортной городской среды и ЖКХ». Программы в сфере ЖКХ Реестр программ. Реформа ЖКХ Сайт Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.
Способы проверки задолженности
Часто арендаторы или даже новые владельцы квартиры обнаруживают, что по их адресу имеется долг за капремонт. Нередко вместе с этой задолженностью идут и другие виды задолженности – за услуги ЖКХ, вынос мусора и т.д.
Новые собственники или арендаторы, разумеется, не ожидают увидеть в сумме долга большую сумму. Однако, часто предыдущие владельцы оставляют за собой крайне неприятный «хвост» в виде лишних нескольких десятков тысяч рублей долга.
И ладно бы, если предыдущие проживающие граждане хотя бы оставили квитанции. Но ведь их в большинстве случаев попросту нет нигде – ни в самом доме, ни в почтовом ящике.
Существует несколько способов того, как узнать задолженность через интернет:
- Посмотреть состояние счета можно через сервис «Госуслуги»;
- На сайте вашего Единого Расчетного Центра, занимающегося обслуживанием вашего дома;
- Посредством личного обращения в Фонд Капитального Ремонта или Товарищество Собственников Жилья.
Во всех перечисленных случаях поиск своего дома возможен по адресу, лицевому счету или по уже сформированной квитанции. Разберем подробнее, как узнать состояние вашего счета в зависимости от способа.