Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расчет платы за холодное водоснабжение в многоквартирном доме». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Многие считают, что в отвод водного ресурса входит исключительно слив в систему канализации. В действительности услуга включает вывод водного ресурса после использования и доставка до очистных сооружений, ее фильтрацию и так далее.
Как посчитать водоотведение по счетчику: формула и пример
Если вы не доверяете онлайн-калькуляторам или просто хотите понять, из чего формируется сумма к оплате, то посчитайте ее вручную. Чтобы посчитать водоотведение по счетчику, надо использовать специальную формулу:
СВ = (ГВС + ХВС) х Тв, где
СВ – общая сумма к оплате;
ГВС – месячное потребление горячей воды, исходя из показания ИПУ, м 3 ;
ХВС — месячное потребление холодной воды по прибору учета, м 3 ;
Тв – региональный тариф.
Этот расчет регулирован Правительственным Постановлением «О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг». Региональный тариф для каждого субъекта РФ индивидуален.
Для примера посчитаем стоимость услуги в Москве. Местный региональный тариф (Тв) равен 21,90 руб/м 3 . Показатель потребления за месяц по счетчику- 10 кубов холодной воды и 5 кубов горячей. Суммарный показатель расходов горячего и холодного водоснабжения равен 15 м 3 .
Необходимо помнить, что владельцы жилой недвижимости в многоквартирных домах платят не только за собственное потребление, а также за общедомовое. Это в том случае, если в доме есть коллективный прибор учета (КПУ). Тогда оплата будет считаться на основании общего показателя каждой квартиры. Если суммарные показания меньше, чем показания потребления всего дома, разница раскидывается между всеми жильцами дома.
Если в многоэтажке нет общедомовых счетчиков, разницу жильцы оплачивать не должны. Это отражено в Постановлении Правительства РФ №334 от 16 апреля 2013 года. Стоит ожидать пересмотра данного распоряжения, потому что это решение внесено на рассмотрение.
Полный текст Постановления можно скачать здесь.
Этим же постановлением Правительство РФ отменяет фиксированный показатель общих нужд дома. Следовательно, в платежке он отражаться не должен. Если это случилось, то собственник имеет полное право подать жалобу на УК и требовать перерасчет. При этом за основу должны быть взяты показания по ИПУ. Однако это только в том случае, если данный пункт не прописан в договоре на обслуживание. Поэтому сначала необходимо изучить заключенный документ.
При оплате жилищно-коммунальных услуг с собственников взимается комиссия в размере 2-3%. Такое постановление Правительство вынесло в 2009 году.
Каждый порядочный собственник оплачивает коммуналку ежемесячно и вправе рассчитывать на качественные услуги. Если, по его мнению, услуги по отводу воды выполняются некачественно или не устраивают жильца, он вправе требовать перерасчета.
Для этого необходимо собрать сопутствующие документы, которые доказывают факт некачественных услуг. Все факты подобного рода необходимо зафиксировать. Если это не сделано, что-либо доказать будет трудно.
Когда по закону применяются норматив и соцнорма
Оба эти понятия – из сферы расчётов платы за коммунальные услуги, которые ежемесячно делают исполнители КУ, в том числе управляющие организации. Поэтому следует разводить понятия норматива и социальной нормы во избежание путаницы и ошибок.
Размер платы за КУ в жилом помещении с установленным индивидуальным прибором учёта определяется исходя из показаний такого прибора учёта за расчётный период (п. 42 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).
Если счётчик в помещении не установлен или вышел из строя, то объём потреблённого ресурса определяется расчётными методами: первые три месяца — исходя из среднемесячного потребления, затем – по нормативу потребления коммунальной услуги (п.п. 42, 59, 60 ПП РФ № 354).
Независимо от метода определения объёма, расчёт платы за ресурс производится по тарифам, установленным для населения органом исполнительной власти субъекта РФ в области тарифного регулирования. При этом в субъектах РФ, где установлена социальная норма потребления электрической энергии, размер платы рассчитывается по тарифам, установленным в пределах и сверх такой социальной нормы (п. 38 ПП РФ № 354).
Из законодательства видно, что норматив потребления и социальная норма применяются в разных ситуациях: норматив определяет объём ресурса, а социальная норма – размер платы в зависимости от объёма. При этом соцнорма применяется и непосредственно при расчёте платы по нормативу. Поговорим об этом подробнее.
В этом деле речь идет об экспериментальном доме, который согласно проекту состоит из двух частей (десятиэтажной и четырехэтажной). Проектом дома предусмотрены и введены в эксплуатацию два тепловых пункта с автономными закольцованными системами отопления. Потребленная тепловая энергия при нагреве учитывается в каждом тепловом пункте отдельным счетчиком. Два коллективных (общедомовых) прибора учета тепловой энергии учитывают потребление двух независимых систем теплопотребления, которые самостоятельно подключаются (отключаются) к системе (от системы) теплоснабжения, имеют разную тепловую нагрузку, различные температурные режимы и режимы потребления энергоресурса. Единый коллективный (общедомовый) прибор учета тепловой энергии в доме не установлен.
Таким образом, МКД в силу специфики конфигурации имеет два тепловых пункта (ИТП) и два обособленных прибора учета тепловой энергии. Управляющая компания осуществляла расчеты с РСО и жителями дома на основании показаний различных общедомовых приборов учета (применительно к различным частям дома), а не суммарно – по дому в целом.
Вместе с тем, как указали судьи, обозначенный МКД (десятиэтажная и четырехэтажная части дома) представляет собой единый объект капитального строительства. При раздельном расчете размера платы нужно использовать данные об объеме коммунального ресурса, потребленного секцией дома, что не предусмотрено Правилами предоставления коммунальных услуг. Наличие у дома каких-либо конструктивных особенностей не изменяет установленный указанными правилами порядок определения размера платы за коммунальные услуги.
В итоге требование ГЖН о начислении платы за коммунальную услугу по отоплению суммарно показаниям всех общедомовых приборов учета тепловой энергии без разделения признано законным и исполнимым (Постановление АС ВВО от 13.06.2018 № Ф01-2260/2018).
На сегодняшний день спор о порядке определения объема водоотведения в МКД, не оснащенном ОПУ сточных вод, представляется решенным. Правила организации коммерческого учета воды, сточных вод дают отсылку к Правилам заключения договоров ресурсоснабжения в части определения объема сточных вод от МКД. Президиум ВАС выразил правовую позицию о том, что с принятием Правил заключения договоров ресурсоснабжения правоотношения по договору ресурсоснабжения получили специальное регулирование, следовательно, нет оснований продолжать применять подход, сложившийся до этого в судебной практике Президиума ВАС.
В заключение напомним, что в Решении ВС РФ от 08.06.2012 N АКПИ12-604 разъяснено: размер платы за коммунальный ресурс по договору ресурсоснабжения должен быть равен размеру платы за коммунальную услугу, оплачиваемую всеми потребителями коммунальных услуг в соответствии с правилами их предоставления. А это означает, что у исполнителя коммунальных услуг не должно возникать разниц между платой за услуги водоотведения, перечисляемой водоканалу, и совокупной платой за данную услугу, выставляемой собственникам помещений в МКД.
Как платить, если в квартире никто не прописан, и нет счетчиков на воду
Если в квартире нет постоянных жильцов, а также отсутствуют приборы учета, то начисления все равно будут производиться по нормативу, то есть рассчитываться, исходя из числа собственников жилья, вне зависимости от фактического расходования ресурса.
Разумным выходом в данной ситуации является приобретение приборов учета. Если ресурс не используется, платить ничего будет не нужно.
Однако существует и другой выход из ситуации, не предполагающий установки счетчика. Для этого следует направить в свою управляющую компанию требование, чтобы ее сотрудники установили пломбу на один из вентилей водопровода. Опломбировка происходит на следующий день после подачи документа. В этом случае, при отсутствии жильцов, без счетчиков также никаких начислений происходить не будет.
Также снизить затраты собственники помещений могут путем предоставления в обслуживающую организацию документов, подтверждающих их отсутствие в квартире за указанный период. Это могут быть больничные листы, подтверждающие нахождение собственника на стационарном лечении, военный билет и иные документы, указывающие на прохождение военной службы, и так далее.
Как начисляется плата, если счетчика нет: пример
Когда нет прибора учета, сумма в квитанции вырастает. Таким образом,ежемесячное потребления будет рассчитываться на основании регионального норматива. Не надо объяснять, что государственные нормы существенно превосходят реальное потребление воды.
Расчет производится по формуле:
Региональный норматив * количество прописанных человек в жилом помещении * тариф.
Например, в Москве региональный норматив составляет 11,68 м3 на человека в месяц. Он высчитывается исходя из норматива по горячей воде — 4,745 м3 и холодной – 6,935 м3.
Прописанные граждане – 2.
Региональный тариф водоотведения в Москве составляет 21,90 рублей/м3.
Расчет платы: 11,68 * 2 * 21,90 = 511,584 рублей.
Такую сумму должен будет заплатить собственник, если у него не поставлен ИПУ. После подачи данных центр начисления платежей проверяет правильность рассчитанного показателя и составляет платежное поручение. В новом месяце придет платежка с расчетной суммой.
Многие россияне под словом водоотведение подразумевают канализационные стоки, которые стекают по трубам в отведенные места. Однако нужно понимать, что использованная вода не только стекает куда-то, а еще и проходит сложные технологические процессы.
Понятие водоотведение в жилищно-коммунальном хозяйстве включает несколько этапов удаления канализационных стоков:
- отвод по канализационным сетям горячей и холодной воды после ее использования;
- утилизацию отфильтрованных отходов;
- транспортировку к водоочистным сооружениям;
- очистку потребленной воды;
- сбор и удаление воды, образовавшейся в результате атмосферных осадков.
Поскольку все коммуникации для водоотведения являются коммунальными и промышленными объектами, то существуют затраты на поддержание их в рабочем состоянии. Поэтому потребители обязаны оплачивать данный вид услуги.
На законодательном уровне отношения коммунальных служб и квартиросъемщиков урегулированы Федеральным законом от 07.12.2011 «О водоснабжении и водоотведении». Его нормы касаются водоснабжения и водоотведения.
Помимо обычного счётчика воды, можно установить также расходомер сточных вод – в таком случае плата за водоотведение будет исчисляться именно на основе его показаний. Этот прибор устанавливается непосредственно на канализационный трубопровод и замеряет, сколько воды в него поступает. Существуют как квартирные приборы учета (КПУ), так и общедомовые (ДПУ).
В первую очередь установка такого прибора выгодна будет, если вы проживаете в частном секторе, где значительная доля воды отправляется не в стоки, а используется, к примеру, для полива или прочих подобных действий.
При активных затратах воды без её спуска в канализационную систему, в неделю за счёт расходомера могут быть сэкономлены выплаты за сотни литров, что делает его установку просто-таки обязательной – прибор окупается за считаные месяцы. В квартире экономия будет куда как менее ощутима, и потому установку расходомера уже нельзя назвать столь необходимой.
Выделяют два вида расходомеров по принципу их работы:
- измеряющие уровень воды в трубопроводе;
- измеряющие уровень и скорость потока.
Закон о водоотведении
В 2011 году в России был принят закон, регламентирующий деятельность компаний, предоставляющих коммунальные услуги, в части, касающейся снабжения граждан холодной и горячей водой, а также водоотведения.
Закон о водоотведении и водоснабжении (Федеральный закон номер 416) регулирует следующие пункты правовых отношений в сфере снабжения и отвода воды:
- Нормативы осуществления предоставляемых в данной сфере услуг (глава 3);
- Свод правил, касающихся охраны окружающей среды в сфере водоотведения (глава 5);
- Общая система, методы и способы расчёта тарифов на оплату услуг в зависимости от параметров организаций, осуществляющих данную деятельность (глава 6).
Можно ли законно не платить за водоотведение
Водоотведение — самостоятельная услуга наравне с водо- и газоснабжением, отоплением. Формально от них можно отказаться — если не пользоваться водой, газом, батареями и доказать это при помощи счетчиков в квартире. При этом отказ от них не должен нарушать права других жителей дома. Однако отключить перечисленные коммунальные услуги в отдельно взятой квартире и не затронуть остальных жильцов технически сложно или невозможно. Потому на практике отказаться от них не получится.
Кроме отказа от услуги, другие основания, чтобы не платить за водоотведение, отсутствуют. Если гражданин не вносит ежемесячную плату за водоотведение, управляющая компания начисляет пени. Когда накопится большая сумма, организация вправе обратиться в суд для взыскания долга в принудительном порядке.
Отопление кпу что это
Под ГВС подразумевается горячее водоснабжение, которое идет для отопления жилых помещений, то есть вода, идущая по батареям. На данный момент существует два вида ее учета. Первый подразумевает контроль ее количества по прибору учета, который находится на тепловой магистрали котельной или другого предприятия, предоставляющего такие услуги. Второй, это установка общедомового счетчика, то есть КПУ – коммунального прибора учета.
Второй предусматривает оборудование каждой квартиры индивидуальным счетчиком, который будет учитывать потребленную холодную воду, данные по нему каждый месяц передаются поставщику воды, и он на основании них выставляет счет. Поэтому в данном случае в платежке будет стоять аббревиатура ХВС ДПУ, то есть плата за холодное водоснабжения по домашнему прибору учета.
Плюсы и минусы установки счетчика воды
Сегодня по закону водомер должен быть в каждой квартире или частном жилом доме. Но не все соглашаются на его установку. Ведь покупать и монтировать приборы, учитывающие расход по горячей и холодной воде, жильцам приходится за свой счет. К тому же их регулярно надо сдавать на проверку. А эта услуга также платная. Иногда возникают проблемы в работе приборов учета и их приходится ремонтировать. Это все опять же влияет на семейный бюджет.
К минусам многие относят и необходимость ежемесячного снятия показаний и передачи их в коммунальные службы. Делать это нужно в определенные даты. И часто жильцы об этом забывают. В итоге приходится платить по средним показаниям, добиваться перерасчета. Это лишние затраты денег, времени и нервов.
Но в целом использование водомера для граждан страны обходится относительно дешево. А, если придерживаться ряда рекомендаций, то можно очень хорошо сэкономить на оплате коммуналки.
Правила оплаты водоснабжения и водоотведения
Оплату за водоснабжение и водоотведение собственники домов и квартир вносят ежемесячно, согласно представленным расчетам в квитанции. Оплата производится на счет управляющей компании.
Согласно ПП РФ от 6.05.2011 за №354 сумма в квитанции за горячую и холодную воду формируется исходя из количества её потребления (в кубических метрах). Общеустановленные правила определяют, что количество кубов воды водоотведения равно количеству кубов водоснабжения.
Оплата за потребляемую воду формируется из показаний счетчиков, которые устанавливает УК. Счетчики должны полностью соответствовать стандартам Правительства России, а также обязательно быть опломбированы. Его показания ежемесячно заносятся в квитанцию, исходя из чего формируется сумма оплаты.
Рассчитаем нормативы Коммунальных Ресурсов на и ремонт Общего Имущества МКД
Яндекс. Картинки. Для примера рассчитаем КР на СОИ по нормативу для квартиры-студии в МКД г. Анапа.
В 2020 г. в наших платежных документах появились новые строки «КР на СОИ», попробуем вместе разобраться из каких составляющих они сложены.
Собственниками многоквартирного дома (МКД) на общем собрании (ОСС) выбирается способ оплаты ком. ресурсов на СОИ.
Если на ОСС такое решение не принято , то даже при наличии общедомового прибора учёта (ОДПУ), оплата начисляется по нормативу потребления, утверждаемому властями в регионах.
Разъяснения ГЖИ Краснодарского края.
Часто в квитанциях УК выставляет завышенные суммы, указываются цифры не связанные с нормативами, причём собственники даже не обращают на это внимание.
Как проверить действительно ли Нам начисляют плату за общедомовые коммунальные ресурсы по нормативу? Для этого нам понадобится Постановление Правительства РФ № 354, Приложение № 2. Расчет размера платы за коммунальные услуги, Пункт III. Расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме: формула 17.
(Площ. Общ. Имущества
х
Норматив
/
общ. площадь жилых и нежилых помещений дома
) х
Тариф
х
Площадь квартиры.
Приложение N2
Найти нормативы КР на СОИ действующие в Вашем городе , Вы можете на сайте ГИС ЖКХ.
Инструкция для пользователя ГИС ЖКХ
Норматив
– устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в соответствии с Постановлением Правительства № 306.
Для нашего МКД- это
горячая вода -0,022;
холодная вода — 0,022;
водоотведение-0.044
Нормативы
электрическая энергия
=1.470
В Краснодарском крае Норматив устанавливает “Региональная энергетическая комиссия – Департамент цен и тарифов Краснодарского края”.
Площадь общедомового имущества
– Суммарная площадь лестничных клеток, входных тамбуров, коридоров, мест общего пользования в доме. Это значение вы сможете найти только в официальной документации дома, (паспорт дома).Мы нашли её в договоре управления в приложении №3). п.19, г)
= 2602.7 кв.м
Приложение к договору N3
В Постановлении Правительства № 306 предполагается рассчитывать размер платы за электроэнергию включая “технические помещения”. Тогда как при расчете холодной, горячей воды и водоотведения нужно вычитать эту площадь.
Мы сложили, уборочную площадь лестниц и уборочную площадь общих коридоров,(без площади чердака и подвала), (пункт.21+пункт.22) = 180.6 кв.м + 1545.9 кв.м
=
1726,5 кв.м
Общая площадь жилых и нежилых помещений дома
– Это общая площадь дома за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Посмотреть можно в технической документации дома, но не спутайте ее с “общей площадью здания” .
= 6896кв.м.
Она должна быть отражена в вашей квитанции!!!
Тариф
– Действующий в рассчитываемый период, тарифы на услуги ЖКХ, установленные органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Стоимость обычно меняется каждые пол года и УК/ТСН должны вывешивать актуальные данные на информационных стендах. Доверимся данным платежного документа и возьмем тарифы из него =горячая вода -157.4руб.; холодная вода -40.96руб.
; водоотведение- 28.49руб.; электроэнергия -3.37руб.(тарифы актуальны на август 2020г.)
В Краснодарском крае Тариф определяется “Региональной энергетической комиссией – Департамент цен и тарифов Краснодарского края” отдельными приказами относительного каждого из вида коммунальных ресурсов.
Площадь квартиры
– цифра, которая указывается в документах на квартиру, или в платёжных документах, в нашем случае квартира-студия
= 27.7 кв.м
Теперь имея все необходимые цифры мы сможем определить, рассчитать стоимость ком. ресурсов , и сравнить с теми которые указаны в наших квитанциях.
(Площ. Общ. Имущества
х
Норматив
/
общ. площадь жилых и нежилых помещений дома
) х
Тариф
х
Площадь квартиры.
Ком ресурс. ГВС на СОИ:
((0.022 * 1726,5 кв.м ) / 6896.5кв.м.) * 157.4руб *27.7=24.01руб.
Ком ресурс ХВС на СОИ:
((0.022 * 1726,5 кв.м ) / 6896.5кв.м.) * 40.96руб *27.7 кв.м=6.25руб.
Ком ресурс по водоотведению на СОИ
((0.044 * 1726,5 кв.м ) / 6896.5 кв.м.) * 28.49руб *27.7 кв.м=8.69руб.
Ком ресурс на электрическую энергию на СОИ:
((1.47 * 2602.7 кв.м ) / 6896.5 кв.м.) * 3.37руб *27.7 кв.м=51.78руб.
Для расчета коммунальных ресурсов на СОИ по нормативу, мы использовали действующие нормативные акты и Нам остаётся сравнить суммы получившиеся в Наших расчётах и суммы указанные в платёжном документе.
Счёт квитанция
- Получившиеся в наших расчетах цифры в меньше чем цифры в платёжном документе…
В законе так – если расходы за КР на СОИ оказываются больше норматива то разницу должна оплачивать УК.
В другой статье мы рассказывали о том, что начисление платы коммунальных ресурсов на СОИ по нормативам при наличии ОДПУ является законным – ознакомиться возможно здесь.
Формирование тарифа на водоотвод
Тариф на водоотведение подлежит отдельному определению в каждом регионе, которое осуществляется специальным уполномоченным органом.
- Параметрами для расчета служат такие показатели, как:
Климатические особенностикаждой конкретной области.
Состояние канализационных сетей.
Состояние сетей водоснабжения.
Расстояние прокачки воды и стоков.
Состояние и качество оборудования насосных станций.
Количество граждан, потребляющих данную услугу.
Оплата работы аварийных бригад, отвечающих за поддержание состояния сети.
Обеспечение и отслеживание работоспособности систем автоматизированного управления.
Плата работникам водоканала.
- В качестве примера несколько тарифов на водоотведение: