Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Гараж это что нежилое помещение или сооружение». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Предпринимательская деятельность в России регламентируется разными нормативными актами. Если человек желает открыть торговую точку, он должен делать это в соответствии с правилами. В частности, нужно соблюдать требования по размещению магазина. Можно ли его размещать в частном доме, собственном гараже? Рассмотрим в этой статье.
Можно ли перевести гараж в коммерческую недвижимость или частный дом?
Возможность перевода гаража в жилое помещение зависит от его вида и конструкции:
- Капитальное строение или сооружение: обязательно наличие фундамента, минимум двух несущих стен. Может быть построено на участке ИЖС или на территории гаражного кооператива. Такой гараж перевести в жилой дом или коммерческую недвижимость проще, но не всегда.
- Некапитальное строение: металлические гаражи, «ракушки». Фундамента в таких боксах нет. Их можно использовать только для хранения или ремонта автомобилей. Перевод в коммерческий или жилой объект невозможен, некапитальные гаражи не относятся к недвижимости.
Обратите внимание! Переделка гаража в жилое помещение возможна, если участок, на котором он расположен, находится в собственности. Если у объекта несколько собственников, понадобится согласие каждого из них.
Как получить право собственности на металлический гараж?
Отзывов о юристах за 24 часа. Металлический гараж недвижимость. Бесплатный вопрос юристам онлайн Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:. Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет. Ольга, г. Является ли металлический гараж без фундаменто, но с погребом объектом недвижимости? Наталья, г. Является ли металлический гараж, установленный на земле, объектом недвижимости?
Никита, г. Нужна ваша помощь. Хочу построить гараж на территории приватизированного земельного участка в СНТ. Фундамент на винтовых сваях или ленточный мелкозаглубленный. Металлический каркас, обшитый сэндвич-панелями. Площадка под автомобиль будет заливаться бетоном и не будет связана с основным фундаментом.
Определение, понятие и классификация жилых и нежилых объектов недвижимости: что это такое?
Одним из основных понятий в данной сфере является определение «недвижимое имущество». Часть 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ относит к недвижимому имуществу земельные участки, участки недр и все, что неразрывно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без ущерба для них не представляется возможным. Данная норма относит сюда в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
- Здание – это результат строительства, представляющий собой объемную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции, говорится в подп. 6 п. 2 ст. 2 вышеуказанного Регламента.
- Сооружение – это результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих и ограждающих строительных конструкций, для выполнения различных производственных процессов, хранения продукции, перемещения людей и грузов, говорится в подп. 23 п. 2 ст. 2 Регламента.
Открытым остается понятие термина «строение». Анализируя в совокупности нормативную базу, регулирующую взаимодействие данных терминов «здание» и «сооружение» термину «строение» можно охарактеризовать следующим образом:
- Строение – это любая постройка, выполненная методом строительства, неразрывно связанная с земной поверхностью.
- Помещение – это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями, согласно подп. 14 п. 2 ст. 2 Регламента.
Все объекты данного вида недвижимости можно классифицировать по нескольким основаниям (Таблица № 1).
Таблица №1:
| По форме собственности | По отраслевой принадлежности | По степени готовности к эксплуатации | По целевому назначению |
| Частные | Промышленные | Введенные в эксплуатацию | Жилые |
| Государственные | Строительные | Незавершенное строительство | Коммерческие |
| Коллективные | Культурно-бытовые | Требующие реконструкции | Муниципальные |
| Общественных организаций | Жилищно-коммунальные | Не введенные в эксплуатацию | Специальные |
Объекты данного вида недвижимости обладают также рядом определённых признаков (Таблица № 2).
✅ Разновидности гаражей
Теперь вы можете ознакомиться с различными типами и конструкциями гаражей. Существуют одноэтажные, многоэтажные, наземные, подземные (паркинги), «общественные гаражи» и другие автостоянки.
Гараж оснащен минимальным набором удобств. Вероятно, отсутствуют газовые, отопительные и водопроводные системы. Однако в них может быть электричество и холодная вода. Нередко в гаражах есть кровать, телевизор, диван и мини-кухня. В таких комнатах можно жить, но не круглый год — это нежилое помещение.
В случае развода гараж может быть разделен между мужем и женой.
Различают следующие типы гаражей:
- Стационарные конструкции — с несущими стенами и фундаментом высотой до 2 м. Они могут располагаться в гаражно-строительном кооперативе (ГСК) или на частном участке (например, в качестве пристройки к дому).
- Несемейные гаражи представляют собой металлические коробки без фундамента. «Мобильные» гаражи классифицируются как движимое имущество. Они не могут быть переоборудованы в жилое или нежилое здание.
Гараж расположен на приватизированной земле, поэтому требования распространяются не только на строение, но и на землю. Собираемся ли мы проверить, что говорит закон и можем ли мы это сделать?
Какие документы нужны для пересчета налога?
Суть рассматриваемой в данной статье проблемы заключается в том, что человек фактически владеет парковочным местом, а государственные органы думают, что он владеет иным нежилым помещением (офисом). Поэтому для подтверждения своих слов нужно предоставить документы, подтверждающие, что речь идет именно о гараже, гаражном боксе, парковочном месте, машино-месте и т.п.
Например, в качестве такого документа может использоваться договор купли-продажи парковки, в котором указано, что это именно парковка.
Также в качестве документа может быть представлено соглашение собственников о совместном использовании нежилого помещения, в котором указаны правила использования парковки.
В общем, в первую очередь найдите какой-то документ, который поможет подтвердить, что речь идет о парковке.
Изменение типа объекта на машино-место
Я несколько лет сдавала свою однушку на окраине Новосибирска, но устала от низкой доходности и проблем с арендаторами. В результате я продала квартиру и вложилась в нежилое помещение.
Кроме того, если на момент реорганизации не были введены все действия, процедура просто не будет разрешена.
Вопрос: Гараж построен на земельном участке, отведенном под него. В свидетельстве о регистрации права на гараж в строке «Объект права» он указан следующим образом: «помещение, назначение: нежилое». В кадастровом плане, а также в техническом плане объект указан как «нежилое помещение».
Кроме того, если на момент реорганизации не были введены все действия, процедура просто не будет разрешена.
Вопрос: Гараж построен на земельном участке, отведенном под него. В свидетельстве о регистрации права на гараж в строке «Объект права» он указан следующим образом: «помещение, назначение: нежилое». В кадастровом плане, а также в техническом плане объект указан как «нежилое помещение».
В мае 2017 г. протоколом селекторного совещания по вопросам повышения качества данных ЕГРН от 17.05.2017 N ГЕ/12-ПР филиалам ФГБУ «ФКП Росреестра» было поручено: промаркировать сведения, внесенные с 01.01.2017 в ЕГРН (унаследованные информационные системы) в отношении машино-мест, осуществлять данные действия на постоянной основе.
Стоянки, в которых места под легковой или грузовой транспорт разделены лишь визуально, или обычные парковки, предназначенные для кратковременного хранения автомобилей, под понятие гаражного бокса не подпадают. Сам проект может выглядеть примерно как на приведённом ниже фото.
Гараж к какому виду зданий либо сооружений его отнести
Федеральный закон от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ
«Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»
Статья 32. Классификация зданий, сооружений, строений и пожарных отсеков по функциональной пожарной опасности
1. Здания (сооружения, строения, пожарные отсеки и части зданий, сооружений, строений — помещения или группы помещений, функционально связанные между собой) по классу функциональной пожарной опасности в зависимости от их назначения, а также от возраста, физического состояния и количества людей, находящихся в здании, сооружении, строении, возможности пребывания их в состоянии сна подразделяются на:
СНиП 21-02-99 СТОЯНКИ АВТОМОБИЛЕЙ
3.1 Стоянка для автомобилей (далее — автостоянка) — здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенные только для хранения (стоянки) автомобилей.
3.2 Надземная автостоянка закрытого типа — автостоянка с наружными стеновыми ограждениями.
3.3 Автостоянка открытого типа — автостоянка без наружных стеновых ограждений. Автостоянкой открытого типа считается также такое сооружение, которое открыто, по крайней мере, с двух противоположных сторон наибольшей протяженности. Сторона считается открытой, если общая площадь отверстий, распределенных по стороне, составляет не менее 50 % наружной поверхности этой стороны в каждом ярусе (этаже).
3.4 Автостоянки с пандусами (рампами) — автостоянки, которые используют ряд постоянно повышающихся (понижающихся) полов или ряд соединительных пандусов между полами, которые позволяют автомашине на своей тяге перемещаться от и на уровень земли.
3.5 Механизированная автостоянка — автостоянка, в которой транспортировка автомобилей в места (ячейки) хранения осуществляется специальными механизированными устройствами (без участия водителей).
Является ли гараж объектом недвижимости?
Прежде всего, необходимо определиться, считается ли гараж объектом недвижимости. Данный нюанс будет напрямую воздействовать на процедуру заключения сделки, последующую регистрацию права.
В целом, бокс представляет собой особое помещение, в котором размещается автотранспорт, консервация, различные инструменты, личные вещи. Кроме того, это полновесный недвижимый объект, по отношению к которому действует огромное количество законодательных документов.
И все же, определяется ли такая постройка недвижимостью, в первую очередь зависит от ее типа.
Соответственно, от такого фактора зависит процедура оформления постройки в собственность. По сути, не все конструкции считаются полновесным недвижимым имуществом.
Такое определение дают:
Как недвижимость может рассматриваться любой объект, имеющий фундамент, гарантирующий постоянную, надежную связь с землёй.
А значит, под такую формулировку не могут попасть «ракушки», конструкции из металла, которые допустимо транспортировать из одного участка на другой.
Данные объекты причисляют к категории движимого имущества. Причем процедура регистрации прав на подобные строения реализуется в несколько ином порядке, по нормативам иных законодательных документов.
А значит необходимо более тщательно исследовать приобретаемый объект. Есть ли фундамент? Может ли такой гараж детерминироваться как объект недвижимости? От таких и многих других условий зависит последующее налогообложение, а также специфика регистрации права.
Статус земли под гаражом — это наиболее сложный и запутанный вопрос. Существует слишком много форм владения землей под гаражом, каждая из которых создает свои проблемы. Если это современный участок земли, который взяли в аренду именно под строительство гаражей, оформить землю в собственность без проблем возможно. Хотя уже тут могут возникнуть проблемы с межеванием земельных участков, особенно если гаражные соседи уже оформили собственность на землю давно. Например, при попытках размежевать участок под своим гаражом можно будет столкнуться с тем, что новые данные спутниковой съемки покажут, что ваш гараж стоит на участке соседей.
Да, то что искал, только нужная, без лишних слов.
Пока что нет, но поищу на сайте.
Да, но нет, проще проконсультироваться за деньги.
Чем отличается бокс от гаража
И вот что любопытно. Точно такие же территории общего пользования есть и в жилых домах: подвалы, лестницы и лестничные площадки, холлы и общие коридоры. Однако владельцев квартир от непомерного оброка спасает пункт 3 статьи 401 Налогового кодекса РФ, который «не признает объектом налогообложения имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома».
Так: Гараж — отдельно стоящее сооружение, используемое для размещения в нем автомототранспортного средства и не имеющее общих стен с другими соседними помещениями. Обратите внимание! Если следовать логике, то боксом, как таковым, называют изолированный отсек в более обширном помещении. Применительно к гаражам, чтобы получить бокс, постройку большой площади делят на отсеки глухими перегородками.
Соответственно, это может быть сооружение, здание или же их часть, и даже открытая площадка. Вариантов исполнения множество. Гаражи могут располагаться обособленно; быть встроенными или пристроенными; наземными и заглублёнными — и даже плавучими.
Гараж, как считалось раньше, самое удобное помещение для сохранности автомобиля: от коррозий и от похитителей. Автомобилей тогда было не столь много, как сейчас, и их владельцы вступали в многочисленные гаражные кооперативы.
Что такое гараж по закону РФ, можно узнать, заглянув в Гражданский Кодекс Российской Федерации. В нем указано, что к недвижимым вещам имеют отношения все жилые и нежилые помещения, созданные для нахождения автомобилей. А так же любая собственность, которая требует государственной регистрации. Это может быть любое здание, имеющее фундамент, совсем необязательно являющимся жилым.
Нежилое помещение и гараж в чем разница
Объекты недвижимости, предназначенные исключительно для размещения транспортного средства и являющиеся помещениями в зданиях, индивидуально-определенными частями здания или сооружения, которые не ограничены либо частично или полностью ограничены строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которых описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке, являются машино-местами.
уточняется, что инвалиды имеют право на внеочередное предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для строительства индивидуального гаража или на использование земель или земельного участка для размещения некапитального гаража без предоставления земельного участка и установления сервитута в порядке, установленном Земельным кодексом РФ;
Нежилое помещение и гараж в чем разница
Проект регулирует отношения, возникающие в связи с созданием и использованием индивидуальных гаражей, коллективных гаражей машино-мест, созданием гаражных кооперативов в целях удовлетворения материальных и иных потребностей граждан и юридических лиц, связанных с хранением транспортных средств, и устанавливает особенности возникновения прав граждан на созданные (создаваемые) индивидуальные гаражи, машино-места, предоставления земельных участков, на которых расположены индивидуальные гаражи, коллективные гаражи, а также особенности гражданско-правового положения гаражных кооперативов.
предназначенных для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности государственных органов, их территориальных органов, органов местного самоуправления, организаций, подведомственных государственным органам, органам местного самоуправления, а также транспортных организаций;
- Автотранспорт находится под защитой от угона и прочих проблем.
- Осадки в виде дождя, града и снега негативно сказываются на машине, бокс сможет защитить. Также он защитит авто от перепада температур.
- Наличие «дома» для авто – это возможность проводить самостоятельный техосмотр и обслуживание в любое удобное время, независимо от погодных условий.
- Иногда в боксах хранят необходимые вещи, но не горюче-смазочные.
Имеется условная классификация стоянок для автотранспорта. Сюда не относятся ремонтные мастерские, в которых идут профессиональные работы. Эти правила на такие помещения не распространяются. Также стоянки автомобилей с опасными грузами не нужно брать в учет. Помимо этого, стоянкой считается открытое или закрытое помещение, подземная парковка, гараж.
Как оформить гараж в аренду
В том случае, если гараж определен как объект недвижимостью, а также является собственностью приватной особы, его допустимо оформить в аренду. Чтобы это сделать доведется подписать соглашение аренды.
Гаражи не часто пребывают в государственной собственности, а значит в качестве второй стороны соглашения будет выступать приватная особа.
Чтобы оформить гараж в аренду, нужно выполнить такие манипуляции:
| Отыскать владельца, который согласен сделать это | Можно посетить ГСК , в котором потенциальный наниматель планирует арендовать бокс. В основном, на доске объявлений либо на сторожке размещаются объявления, что касается сдачи гаражей в аренду. Иногда такими сведениями располагает и сам сторож ГСК |
| Обсуждение с владельцем суммы аренды | после чего стороны собирают, оформляют соответствующую документацию; |
| Подписание соглашения | в случае если договор заключается на срок свыше одного года, необходимо пройти регистрацию в Росреестре . |
Стандартное соглашение аренды гаража мало чем отличается от соглашения аренды иного недвижимого объекта.