Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Страховка титула квартиры что это». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Ипoтeкa — oдин из мнoгиx финaнcoвыx инcтpyмeнтoв, нecyщий в ceбe бoльшиe pиcки для бaнкa. Bo мнoгoм этo cвязaнo c длитeльным cpoкoм cтpaxoвaния: нaпpимep, зa 10–15 лeт квapтиpa мoжeт cгopeть, a caм зaeмщик yмepeть или пoтepять paбoтy. Пoэтoмy бaнки cтpeмятcя минимизиpoвaть pиcки, в тoм чиcлe c пoмoщью paзличныx cтpaxoвыx пpoдyктoв.
Точный список документов, необходимый для страхования титула, варьируется от страховщика к страховщику, но в стандартный набор, как правило, входят:
- выписка из ЕГРН и домовой книги;
- поэтажный план и экспликация;
- справки о психическом здоровье участников сделки;
- заключение органов опеки, если доля в недвижимости принадлежала несовершеннолетним.
Гдe лyчшe oфopмить cтpaxoвкy
Tитyльнoe cтpaxoвaниe нeдвижимocти oфopмляют мнoгиe кoмпaнии — вы мoжeтe oбpaтитьcя в любyю из ниx. Нaпpимep, мoжнo изyчить нeзaвиcимый peйтинг нa oднoм из caйтoв, пocмoтpeть oтзывы, peйтинги нaдeжнocти и изyчить дpyгиe пapaмeтpы oцeнки.
Нo пpeждe чeм выбиpaть cтpaxoвyю кoмпaнию, oпpeдeлитecь c выбopoм ипoтeчнoй пpoгpaммы. Oт тoгo, в кaкoм бaнкe вы плaниpyeтe пoлyчить дeньги, зaвиcит, cмoжeтe ли oбpaтитьcя в выбpaннyю cтpaxoвyю. Дeлo в тoм, чтo бaнки paбoтaют тoлькo c aккpeдитoвaнными кoмпaниями. У кaждoй финaнcoвoй кoмпaнии cвoй cпиcoк cтpaxoвщикoв.
Ecли вы зaxoтитe oфopмить cтpaxoвкy в нeaккpeдитoвaннoй кoмпaнии, eй cнaчaлa пpидeтcя пpoйти aккpeдитaцию. Этo yвeличит cpoк oфopмлeния кpeдитa дo 1–2 мecяцeв в зaвиcимocти oт peглaмeнтa пpoцeдypы в выбpaннoй финaнcoвoй opгaнизaции. A ecли выбиpaть из cтpaxoвщикoв, yжe aккpeдитoвaнныx бaнкoв, cмoжeтe oфopмить cтpaxoвкy в дeнь пoдпиcaния кpeдитнoгo дoгoвopa.
Нестраховые случаи титульного страхования
Исключения есть из любых правил. Страховщик несет ответственность только в том случае, если исковое заявление в суд поступило в период действия договора. Кроме этой оговорки полис не поможет если:
- Страхователя (Выгодоприобретателя) признали недобросовестным покупателем
- Недвижимость уничтожена по любой причине, например, в результате сноса или ликвидации, загрязнения
- Новый владелец добровольно отказался от права собственности, продал или подарил квартиру кому-либо и т.д.
- Страхователь произвел перепланировку или переустройку объекта недвижимости самовольно, не согласовав это с компетентными органами
- Участок, на котором находится застрахованная недвижимость, будет изъято для муниципальных нужд
- Собственник использует недвижимость нарушая условия эксплуатации или просто бесхозяйственно с ней обращается.
Титульное страхование недвижимости
Титульное страхование – это защита от риска утраты права собственности на недвижимость в результате признания сделки приобретения недвижимости недействительной или незаконной. Сделка может быть признана судом таковой в следующих ситуациях:
• при наличии неучтенных имущественных интересов несовершеннолетних лиц, наследников, лиц, отбывающих срок в местах лишения свободы;
• при выявлении ошибок или мошенничества при совершении текущей или предыдущих сделок с недвижимостью;
• в случае недееспособности одной из сторон сделки и др.
Титульное страхование может быть оформлено на квартиру, дом, земельный участок, нежилые помещения. При приобретении жилья на стадии строительства титульное страхование, договор на которое заключается только после регистрации права собственности, защищает от случаев, когда недобросовестный застройщик продает права требования на квартиру сразу нескольким покупателям. В случае приобретения квартир в домах, строящихся в соответствии с федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», титульное страхование не является необходимым, т. к. форма договора долевого участия (ДДУ) обеспечивает максимальную защиту дольщика от рисков утраты права собственности, в т. ч. за счет того, что перевод денежных средств на счет застройщика производится только после государственной регистрации сделки в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
Титульное страхование является частью комплексного ипотечного страхования, которое также включает в себя личное и имущественное страхование. Заключение такого договора добровольное, и банк не имеет права требовать обязательного приобретения защиты права собственности. Но зачастую отказ от оформления титульного страхования влечет за собой увеличение процентной ставки по ипотечному кредиту на 1–2 процентных пункта.
Стоимость страхования устанавливается индивидуально в зависимости от количества сделок, совершенных с недвижимостью, средний же тариф составляет 0,25–0,5% от стоимости имущества либо от суммы ипотечного кредита. При наступлении страхового случая страховая компания выплачивает выгодоприобретателю страховую сумму в соответствии с договором. Выгодоприобретателем назначается банк, выдавший ипотечный кредит, и/или лицо, купившее недвижимость и застраховавшее его на полную стоимость.
Договор титульного страхования заключается на срок не более трех лет и может быть продлен.
Обязательно ли страхование титула при ипотеке?
Нет. Но оно может уберечь от потери квартиры. Не секрет, что при ипотечной покупке (да и вообще при сделках с недвижимостью) серьезную долю расходов покупателя составляют различные юридические проверки. В связи с этим заемщики наивно полагают, что раз «юридическая чистота» квартиры проверена со всех сторон и банком, и риэлторами, то бояться нечего. А раз риска утратить право собственности нет, то и страхование титула необходимостью не является… Увы, заемщики ошибаются.
Ни один банк и ни одно агентство недвижимости не в состоянии проследить полную историю квартиры на вторичном рынке, и выявить всех возможных претендентов на эту собственность. Именно поэтому риск утраты титула существует при любой сделке.
За что же, в таком случае, берут деньги риэлторы и банковские юристы? А за то, что устанавливают подлинность предоставленных документов по сделке, проверяют указанные в них данные — например, что приватизация оформлена на имя Марьи Ивановны Петровой, а не Ивана Кузьмича Сидорова, что в квартире прописано два, а не четыре человека, и так далее. Но выяснить, нет ли среди собственников профессиональных мошенников, нет ли в числе наследников несовершеннолетних, чьи права каким-то образом ущемили, попросту невозможно за те сроки, что даются на подготовку ипотечной сделки.
Риск утраты права собственности при покупке недвижимости на вторичном рынке существует всегда. Давайте рассмотрим подробнее, что же происходит в результате наступления страхового случая.
Насколько эффективна титульная страховка квартиры
Несмотря на необязательность процедуры, при оценке возможных рисков, связанных с покупкой квартиры на вторичном рынке, не помешает иметь дополнительную защиту и гарант безопасности. Примером подобного «спасательного круга» считается страхование титула при покупке квартиры. Чтобы избежать возможного недопонимания и исключить неправильную трактовку, полис не является страхованием имущества или владельцев. Его предназначение — сохранить денежные средства при аннулировании условий сделки. Согласно действующему законодательству, это может произойти в течение 1 – 10 лет после подписания договора купли – продажи. Возможные ситуации решаются в судебном порядке, поэтому даже в случае принятия решения не в вашу пользу, но при возникновении страхового случая, прописанного в договоре, покупатель все равно вернет назад потерянные при сделке деньги.
Зачем нужно страховать титул
Титульное страхование — это не самая частая операция. Такая страховка не регулируется законом напрямую и не является обязательной (исключение — ипотека). Но на самом деле страхование титула имеет огромное значение при приобретении недвижимости. По сути, титульное страхование — это страховка возможных рисков покупателя. Оформляя титул, новый собственник защищает себя от притязаний третьих лиц на его права собственности.
Страхование титула — это гарантия возмещения стоимости недвижимого имущества (жилья) в случае риска утраты этой недвижимости из-за полного или частичного прекращения права собственности. Почему собственники могут потерять свое право на владение и использование недвижимости? Потому что сделки купли/продажи иногда признаются недействительными (ст. 166–181 ГК РФ).
К сожалению, нередки случаи, когда продажу квартиры или дома организуют мошенники, а реальные владельцы жилья даже не знают об этом. Суд однозначно признает такую сделку недействительной и лишит нового собственника его прав. Чтобы вернуть деньги за оспоримые или признанные ничтожными сделки, необходимо страхование титула. Вот причины, по которым операции признаются недействительными:
- если сделка совершена недееспособными людьми или гражданами, не отдающими отчета своим действиям;
- если общее имущество реализовано без согласия одного из супругов;
- если купля/продажа инициирована под влиянием угроз или по принуждению.
Сколько стоит титульное страхование вторичной недвижимости?
Стоимость титульного страхования напрямую зависит от сложности поставленной задачи, а именно от прозрачности сделки и истории жилья: природы происхождения документов, количества переходов права собственности на объект — другими словами, от степени собственного риска.
Страховка в среднем стоит от 0.25 % до 0, 35% от реальной стоимости объекта. В большинстве страховых компаний в аналогичных случаях применяется базовый тариф 0, 3% не от заявленной в ДКП, а от фактической (рыночной) цены вторичной недвижимости.
Однако, при единовременном заключении договора по страхованию титула на срок более 1 года и уплате страховой премии по соглашению (например, сразу за 3 года или 5 лет), страховщики зачастую применяют плавающие ставки и предоставляют клиентам существенные скидки.
Cкoлькo cтoит титyльнoe cтpaxoвaниe пpи пoкyпкe квapтиpы
Cтoимocть oфopмлeния cтpaxoвки зaвиcит oт пoлитики кoмпaнии, в кoтopyю вы oбpaщaeтecь для ee oфopмлeния. B любoм cлyчae ee paccчитывaют, иcxoдя из cтoимocти caмoй нeдвижимocти — чeм дopoжe квapтиpa, тeм дopoжe oбoйдeтcя cтpaxoвкa пpaвa coбcтвeннocти нa нee.
Чaщe вceгo для pacчeтa cтoимocти cтpaxoвaния иcпoльзyют пpocтyю фopмyлy: paccчитывaют цeнy кaк 0,3% oт cтoимocти жилья пo дoгoвopy кyпли-пpoдaжи или пo кaдacтpoвoй cтoимocти, yкaзaннoй в дoкyмeнтax БTИ. Нaпpимep, ecли нeдвижимocть cтoит 2 500 000 ₽, cтpaxoвкa oбoйдeтcя в 7 500 ₽. Дpyгиe cтpaxoвщики иcпoльзyют «плaвaющиe» фopмyлы pacчeтa.
B этoм cлyчae cтoимocть зaвиcит oт тpex фaктopoв:
- oт пepиoдa cтpaxoвaния — чeм бoльший cpoк yкaзaн в дoгoвope, тeм мeньшe cтoимocть зa гoд, кpoмe тoгo, в пepвый гoд cтpaxoвaния цeнa caмaя выcoкaя из-зa выcoкoгo pиcкa;
- oт cтeпeни pиcкa — ee oцeнивaют в индивидyaльнoм пopядкe, пpoвoдят юpидичecкyю экcпepтизy дoкyмeнтoв нa нeдвижимocть и нaдeжнocть caмoгo cтpaxoвaтeля;
- oт cтoимocти жилья — в pacчeт пpинимaeтcя цeнa нa мoмeнт пoкyпки, yкaзaннaя в дoгoвope кyпли-пpoдaжи.
Cpeдний диaпaзoн pacцeнoк нa титyльнoe cтpaxoвaниe нeдвижимocти пpи тaкoй «плaвaющeй» фopмyлe pacчeтa — oт 0,2% дo 2,5% oт cтoимocти жилья нa мoмeнт пoкyпки в гoд.
Cyммy, кoтopaя кoмпaния выплaтит в cлyчae нacтyплeния cтpaxoвoгo cлyчaя, тoжe мoжeт oтличaтьcя в зaвиcимocти oт ycлoвий дoгoвopa. B бoльшинcтвe cлyчaeв cтpaxoвaя кoмпaния выплaтит пoлнyю cтoимocть нeдвижимocти нa мoмeнт зaключeния дoгoвopa. Цeны нa pынкe нa мoмeнт нacтyплeния cтpaxoвoгo cлyчaя нe yчитывaютcя. Нo ecть и дpyгиe фopмы cтpaxoвки — нaпpимep, кoмпaния мoжeт ycтaнoвить oпpeдeлeнный пpoцeнт oт cтoимocти жилья и выплaтить eгo. Этo нaзывaeтcя нeпoлным имyщecтвeнным cтpaxoвaниeм и peгyлиpyeтcя Cтaтьeй 949 ГК PФ.
Сколько стоит титульное страхование в разных страховых компаниях
Сколько стоит титульное страхование квартиры зависит от оценочной стоимости застрахованного имущества. При этом страхование может заключаться не от той суммы, что указана в договоре купли – продажи, а от фактической стоимости жилья. Страховые выплаты покрывают сумму ущерба при определении незаконной сделки. Сумма, на которую будет застрахована квартира, не может превышать ее оценочную максимальную стоимость.
Цена страхового полиса в разных компаниях варьируется от 0,2 до 2,5% от стоимости жилья. При рассмотрении заявки анализируются все данные по квартире, количество предыдущих сделок и надежности страхователя.
Страховку титула можно оформить на срок от одного до десяти лет максимум. По прошествии этого времени (10 лет), сделку нельзя признать неправомерной. Обычная практика показывает, что оптимальный срок действия страховки составляет три года.
Кто такие скрытые собственники?
Обычно при осуществлении сделки купли-продажи недвижимости есть две стороны – покупатель и продавец, который является владельцем. Его права подтверждаются могут подтверждаться полным набором документов, включая выписку из ЕГРН. Но вполне возможна ситуация, при которой выяснится, что при оформлении собственности были нарушены права третьих лиц.
Классический пример скрытых собственников – наследники, которые по объективным причинам не знали о том, что им полагается имущество. Если их права были нарушены, они могут подать иск в суд в течение 10 лет со дня смерти собственника.
Другая распространенная ситуация связана с продажей недвижимости, приобретенной в браке. Даже если супруг по документам не значится в качестве собственника, он все равно имеет право на жилье. Подав иск в суд, он может вернуть себе право на причитающуюся долю в квартире или доме. В этом случае любые сделки, которые были проведены с недвижимостью до судебного решения, будут признаны недействительными.
Что не является страховым случаем?
При титульном страховании компенсация не выплачивается, если потеря права собственности произошла в результате конфискации или ареста жилья. Также такой вид страховки не защищает от случаев, при которых недвижимость пришла в негодность или аварийное состояние по причине пожара, затопления или чрезвычайной ситуации. Для подобных целей существуют отдельные виды страхования.
Наконец, титульное страхование неприменимо, когда собственник теряет квартиру из-за отсутствия платежей по ипотеке.
Как получить выплату по страховке титула?
Если возник страховой случай по страхованию титула при ипотеке, необходимо действовать по следующей схеме:
- Подготовить заявку и обратиться в страховую компанию. Срок для выполнения процедуры закреплен в договоре.
- Предоставить пакет документов вместе с заявлением. В список необходимо включить паспорт и все бумаги, демонстрирующие факт наступления страхового случая. Важно включить в перечень задокументированные реквизиты счёта, на который будет переведена компенсация.
- Дождаться проведения проверки. Страховщик рассмотрит все бумаги, ознакомится со сложившимися обстоятельствами и вынесет вердикт. Если он положительный, будет перечислена компенсация.
Если компания нарушает положение договора, отказывая в выдаче денежных средств, потребуется отправить досудебную претензию страховщику. В ситуациях, когда реакции не последовало, необходимо оформлять иск и обращаться в суд.
Юридические нюансы тиутального страхования
Также необходимо сказать о том, что толк от титульного страхования будет лишь в том случае, если договор составлен не менее чем на три года с момента получения прав собственности на купленное жилье. По законодательству, общий срок исковой давности составляет именно три года, но тут существует один нюанс. Он заключается в том, что начало срока исковой давности происходит в момент, когда лицо узнало или обязано было узнать о возможном, или совершившемся нарушении своих прав собственности. Самое трудное – это определить начало момента нарушения права обладателя и впоследствии доказать это.
При заключении договора страхования титула, также необходимо осознавать, что титульное страхование, как метод защиты от вероятных проблем, часто противополагает правовой экспертизе объекта недвижимости, которую проводят непосредственно агентства недвижимости. Два этих правовых инструмента, решая одну и ту же задачу, повышают защищенность приобретателя жилья, и, в итоге, вполне дополняют друг друга.
Страховые случаи в титульном страховании
3.1. Страховым риском, на случай наступления которого проводится страхование, является предполагаемое событие наступления убытков Страхователя вследствие прекращения у него полностью или частично либо ограничения права собственности либо иного имущественного права на предмет страхования, выразившегося в невозможности Страхователя на законных основаниях осуществлять владение пользование и/или распоряжение предметом страхования по основаниям, предусмотренным законодательством, действующим на территории страхования по не зависящим от него обстоятельствам.
3.2. Страховым случаем является совершившееся событие, предусмотренное договором страхования, с наступлением которого возникает обязанность Страховщика произвести страховую выплату.
3.3. По настоящим Правилам страховым случаем признается факт прекращения у Страхователя полностью или частично либо ограничения (обременения) права собственности либо иного имущественного права на предмет страхования, которым он владел, пользовался и/или распоряжался, на основании:
3.3.1. вступившего в законную силу решения суда о признании возмездной сделки об отчуждении/приобретении предмета страхования и/или документов, являющихся основанием для совершения сделки, недействительными;
3.3.2. если это прямо предусмотрено договором страхования удовлетворения судом виндикационного иска к Страхователю (Залогодателю);
3.3.3. если это прямо предусмотрено договором страхования, реквизиции, национализации, деприватизации или уничтожения имущества по распоряжению государственных органов и иных аналогичных мер политического характера, предпринятых по распоряжению военных или гражданских властей и политических организаций.
3.4. Основаниями, в соответствии с которыми Страхователь приобрел право собственности или иное имущественное право на предмет страхования в рамках настоящих правил признаются:
— возмездные сделки, в дальнейшем по тексту Правил именуются Сделки;
— акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений;
— акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, установленном законодательством;
— акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством;
— вступившие в законную силу судебные акты;
— иные документы, которые в соответствии с законодательством подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
3.5. Право собственности, а также в случаях, предусмотренных законодательством, иные имущественные права на недвижимое имущество, ограничения (обременения) этих прав, признаются и подтверждаются с момента их государственной регистрации.
3.6. При наступлении события, признанного страховым случаем, Страховщик возмещает Страхователю (Выгодоприобретателю):
а) прямой реальный имущественный ущерб, причиненный Страхователю (Выгодоприобретателю) в результате прекращения полностью или частично права собственности или иного имущественного права.
Прямой реальный имущественный ущерб определяется действительной стоимостью предмета страхования, если иное не установлено в договоре страхования (страховом полисе);
б) если это предусмотрено договором страхования, то Страховщик также возмещает неполученные Страхователем (Выгодоприобретателем) доходы, которые он мог бы получить, если бы его право собственности либо иное имущественное право не было бы ограничено;
в) необходимые и целесообразные расходы по минимизации ущерба, при условии, что такие расходы непосредственно и однозначно связаны с произошедшим событием;
г) если это оговорено в договоре страхования:
-целесообразные расходы по предварительному выяснению обстоятельств наступления страхового случая;
— расходы по ведению в судебных органах дел по событию, впоследствии признанным страховым случаем.
«Страховка от потери квартиры». Как работает страхование титула
Что такое титульное страхование
Это страхование от потери статуса собственника по причинам, о которых человек не знал, когда приобретал квартиру. Оно защищает исключительно юридические права — если собственник перестанет быть собственником по независящим от него причинам, страховая выплатит деньги.
Перестать быть владельцем недвижимости можно по разным причинам, смотря как квартира попала к человеку:
Список на самом деле длиннее.
Проблемы могут возникнуть с любым жильём — унаследованным, построенным, купленным и приватизированным. На каждом этапе до регистрации права собственности могут произойти ошибки или быть нарушены права других людей, о которых становится известно позже. Это грозит собственнику потерей прав на недвижимость.
Зачем страховать титул
В реальной жизни сложно проверить прошлое квартиры и её владельцев: там может быть несколько продаж, наследство, приватизация и т. д. Ни один юрист или банк не способны на 100% гарантировать юридическую чистоту квартиры.
На каждом этапе истории жилья могли быть нарушения — сознательные или нет — о которых станет известно через несколько лет, что приведёт к потере права собственности на квартиру. Даже если вы добросовестный приобретатель.
Если вы не уверены в том, что в истории квартиры не было никаких нарушений или неизвестных событий, то страхование титула — самое подходящее решение.
Чем титульное страхование отличается от страхования квартиры
Титульное страхование никак не связано с физическим состоянием самой недвижимости. Квартира может быть в целости и сохранности, а вот права на неё могут оспорить и отобрать.
А при страховании квартиры страхуется её физическое состояние, никак не связанное с документами и правами на саму недвижимость. Такое страхование спасёт, если квартиру затопят или в ней случится пожар.
Когда можно застраховать титул
Это можно сделать в любой момент — и до того, как квартира перешла в собственность, например, при получении кредита в банке, и после этого. Главное — подписать договор страхования до того, как наступил страховой случай.
Обычно титульное страхование — требование банка, который выдаёт кредит на квартиру. В этом случае, как правило, потеря титула страхуется в пользу банка: если договор купли-продажи по какой-то причине признают недействительным, страховая компания вернёт банку невыплаченную часть кредита, а оставшуюся сумму получит собственник, потерявший квартиру. Как правило, компании предлагают в этих случаях комплексное страхование: в одном договоре страхуют и титул, и саму квартиру, и жизнь и здоровье собственника.
Но можно застраховать титул и самому, если вы сомневаетесь в юридической чистоте квартиры.
Как застраховать титул
Если застраховать титул требует банк, он же и обозначит условия и даст список страховых компаний, в которых это можно сделать.
Если вы решили застраховать титул сами, изучите разные предложения. Обращайте внимание не только на размер страховой премии, но и на другие условия: снижается ли размер премии в следующие годы, какие случаи не признаются страховыми, участвует ли страховая в суде, если с квартирой возникают проблемы.
Какие документы понадобятся
У каждой страховой свои требования к документам, в зависимости от того, насколько детально их специалисты проверяют каждую квартиру.
Помимо паспорта, анкеты и кредитного договора у вас попросят документы на недвижимость. Обычно в этот список входят:
В зависимости от особенностей сделки, по которой квартира перешла в собственность, страховая может попросить и другие документы: например, согласие супруга на сделку, если квартиру продавал один из них, разрешение органов опеки и попечительства, если в сделке участвовал несовершеннолетний, или справку из психоневрологического диспансера, если продавец квартиры — пожилой человек.
Сколько стоит титульное страхование
Страховая компания определяет размер страховой премии в процентах от суммы страхования. Обычно это от 0,13 до 0,3% от страховой суммы. Часто тариф зависит и от прошлого квартиры, и от того, какой год страхования подряд пошёл. Чем короче история квартиры, тем тариф меньше, а в первые годы страхования тариф больше, чем в последующие.
Окончательный размер премии скажут только после изучения документов на квартиру: страховая смотрит на историю недвижимости и может применить повышающий коэффициент, если сочтёт, что риски в данном случае выше. Например, если квартира часто и много раз продавалась.
Что признаётся страховым случаем?
Все страховые компании описывают эти случаи прямо в договорах, поэтому внимательно читайте, в каких именно ситуациях и на что вы сможете рассчитывать.
Вот список распространённых причин, из-за которых сделку могут признать недействительной (но он неполный):
Кроме недействительных сделок, титульное страхование покрывает и другие риски, например, такие:
Многие страховые компании готовы застраховать не только полную потерю статуса собственника, но и его ограничения. Например, если после покупки квартиры появился человек, имеющий право жить в ней. Право собственности не теряется, но сильно ограничивается.
Страховым случай признаётся после вступления в силу решения суда о признании сделки недействительной.
От чего титульное страхование не поможет
Страховые компании сами перечисляют случаи, которые не признаются страховыми. Посмотрите перечень нестраховых случаев каждой компании и оцените, у какого предложения самый большой охват. При выборе страховой стоит обращать внимание не только на размер страховой премии, но и на ситуации, в которых страховая вам попросту не заплатит.
Вот, например, случаи, которые обычно не считаются страховыми:
Полный перечень таких ситуаций можно узнать только из конкретного договора со страховой, но их примерные списки есть на сайтах или в общих правилах страхования некоторых компаний: ВСК, Росгосстрах, Ресо-Страхование.
На какую сумму можно застраховать титул
Эта сумма зависит от ситуации и от требований банка, если вы берёте кредит. Минимальная сумма в этом случае — размер невыплаченного кредита, поэтому если вы заключаете договор страхования на 12 месяцев ежегодно, то на следующий год страховая сумма, то есть сумма, которую вам выплатят при страховом случае, может уменьшаться.
Сумма страховки не бывает больше рыночной стоимости квартиры. Если вы покупали квартиру без участия банка и решили застраховать титул добровольно и только в свою пользу, то разумнее всего страховать на цену квартиры.
Какие выплаты можно получить в страховом случае
Если страховой случай всё же произошёл, то максимум, на который можно рассчитывать, — возмещение цены квартиры. А если квартира куплена в кредит, то часть денег пойдёт банку на погашение оставшейся суммы долга.
Остальные расходы страховая компенсировать не станет, обычно это закрепляется прямо в договоре. Так, не возмещаются:
Стоит ли страховать титул
Титул точно стоит страховать в двух случаях:
1) если вы взяли кредит на покупку квартиры;
2) если вы не уверены в чистоте предыдущих сделок.
В этих ситуациях вы не только снижаете риск остаться без квартиры и денег, но и получаете юридическую помощь: страховые компании, как правило, участвуют в судебных спорах на стороне пострадавшего.