Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как отказаться от доли в квартире». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обязательное условие покупки недвижимости с использованием маткапитала — наделение правом собственности несовершеннолетних (выделение детской доли). «Если семья купила квартиру с маткапиталом, оформила доли несовершеннолетним и один из взрослых (родитель, совершеннолетний ребенок) хочет отказаться от своей доли, то в этом случае он может подарить или продать свою долю (с соблюдением преимущественного права — предложить сначала другим собственникам)», — пояснила замдиректора по правовым вопросам сети офисов недвижимости «Миэль».
Отказ от доли в квартире, купленной на материнский капитал
Если речь идет об отчуждении доли несовершеннолетнего, то здесь нужно получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства с обоснованием, что взамен приобретает несовершеннолетний. Его права ни в коем случае не должны быть ущемлены.
Отказ в пользу родственника
Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родственника?
Взрослый (старше 18 лет) и юридически дееспособный гражданин имеет законное право передать на возмездной или безвозмездной основе свою долю в приватизированной квартире любому другому гражданину. Это может быть его родственник, например, мать, отец, дочь, сестра, брат, бабушка. Закон не запрещает такое действие.
Если же речь идет о несовершеннолетнем, то отказаться от недвижимости и от участия в приватизации он не сможет, даже в пользу своих собственных родителей. Исключить несовершеннолетних из состава участников приватизации возможно только с разрешения органов опеки и попечительства. Если же квартира уже приватизирована, то органы опеки никогда не разрешат подарить или продать долю детей любым родственникам, в том числе их матери.
Обычно граждане оформляют отказ в пользу какого-то родственника. Ограничений на такие сделки по закону нет, кроме долей детей. Родственник может купить долю или принять в дар. При дарении не придется оплачивать подоходный налог. Если гражданин откажется от доли при приватизации, то его часть будет поровну поделена между остальными собственниками.
Какой вариант отказа лучше
Популярными способами, как оформить отказ от доли в квартире, служат дарение и продажа. В разных обстоятельствах выбирают один из доступных вариантов переоформления.
В пользу дарственной говорят следующие факторы:
- отсутствие налоговых платежей и иных расходов со стороны собственника;
- освобождение от подоходного налога при принятии дара близким родственником;
- не требуется предварительного согласования сделки с совладельцами (как при продаже по преимущественному праву);
- переоформление обходится дешевле, чем при продаже доли.
К минусам относят невозможность возврата налогового вычета, как при покупке жилья. Если сторона одариваемого представлена посторонним человеком, с которым даритель не связан кровным родством, выплачивают 13%.
В пользу продажи по договору купли-продажи свидетельствует:
- использование универсальной формы получения доли;
- получение налогового вычета на затраченные деньги;
- процедуре предшествует согласование с сособственниками, поскольку они вправе выкупить долю в приоритетном порядке.
Обстоятельства, при которых можно отказаться
Лицо в любой момент уполномочено заявить о своем нежелании приобретать вещь в собственность либо продолжать владение предметом. Главное условие — деяния должны быть добровольными. Если в будущем будет установлено, что человек остался без недвижимости из-за угроз, шантажа или насилия, такое соглашение суд признает недействительным.
Передать имущественные права можно только в письменном виде. Составленный документ в дальнейшем будет служить основанием для государственной регистрации собственности в ЕГРН. На практике от части жилья чаще всего безвозмездно отказываются в пользу сына, дочери, отца, матери и других близких родственников. Распространение этой процедуры обусловлено характеристиками объекта. После приватизации каждый член семейства получает равную часть квартиры, но владелец не может полноценно и обособлено использовать 1/4 или 1/8 помещения. Такое имущество трудно продать, сдать в аренду или оформить под него банковский кредит. В такой ситуации целесообразно всю недвижимость оформить на одного получателя.
Родители могут легко отказаться от недвижимого объекта в пользу малыша, особенно если это не единственный несовершеннолетний ребенок в семье. В противоположной ситуации дополнительно понадобится согласование с попечительским советом. Несовершеннолетним запрещено уступать свою собственность в пользу матери, отца или другого законного представителя.
Во время расторжения брака мужчина может уступить свою половину жилья в пользу жены и наоборот. Если квартира была приватизирована совместно до прекращения брачных отношений, то понадобится предварительное выделение частей. Сам процесс определения владельца происходит во время раздела общего имущества. С этой целью часто используют специальное соглашение — брачный контракт.
Куда подавать, сроки и стоимость оформления
Следует подавать документацию в ближайшее территориальное отделение Росреестра. Также можно подать документы в Многофункциональный центр.
Сроки оформления
Оформление отказа от приватизации занимает всего пару недель. Сама приватизация осуществляется в течение более длительного периода времени: двух или трех месяцев.
Стоимость и госпошлина
Внимание! При оформлении отказа не нужно уплачивать государственную пошлину. При этом вам придется оплатить услуги нотариуса по удостоверению документа, если посчитаете, что такая процедура необходима.
Госпошлина
В соответствии с подпунктом 21 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса РФ стоимость удостоверения подписи составляет 100 руб.
Если заявителя представляет доверенное лицо, следует оплатить удостоверение доверенности. Размер такой государственной пошлины составляет 200 руб.
УПТХ
Для удостоверения документа нотариус осуществляет ряд дополнительных действий, которые носят обязательный характер. Данные действия являются услугами правового и технического характера (УПТХ).
Можно ли отказаться от доли в приватизированной квартире
Процедура приватизации квартиры происходит только в тех случаях, когда все жильцы согласны на ее проведение. В случае же отказа одного из них на совершение процесса приватизации, необходимо обращение в органы судебной власти для разрешения спора судебным путем.
При осуществлении приватизации жилого помещения, каждый из собственников имеет право на владение определенным количеством квадратных метров. Обязанность по уплате различных коммунальных платежей также лежит на каждом из них, а в случае образования задолженности по данным видам платежа, долг будет взыскан с каждого прописанного в данной квартире жильца солидарно.
Отказаться от доли в приватизированной квартире можно двумя способами:.
- Оформить договор дарения на свои квадратные метры.
- Не участвовать в приватизации.
Какие права на жилое помещение сохраняются
После перехода права собственности после оформления договора купли-продажи или дарения бывший наследник лишается всех прав и обязанностей, связанных с владением имуществом. Аналогичные последствия наступают после оформления договора мены.
Тем не менее, в договоре указываются условия, которые стороны должны соблюдать после перехода права собственности. К примеру, даритель остается проживать в подаренной им квартире.
Если лицо отказывается во время процедуры приватизации, то он вправе продолжить проживание на данной территории.
Учтите! Право на пользование квартирой сохраняется и в других случаях:
- лицо, отказавшееся от приватизации, больше не является членом семьи, участвующей в приватизации;
- собственник квартиры изменился.
Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей? У многих граждан существует заблуждение, что отказавшись от своей доли, они могут передать права на неё конкретному лицу.
Это не соответствует действительности. Процедура предполагает фактический отказ от участия в приватизации, то есть в делении общей площади на всех жильцов.
Если кто-то из прописанных лиц отказывается от полагающихся квадратов, они равномерно делятся между всеми оставшимися участниками. Нельзя составить документ, указав в нём конкретное лицо, которому отказник желает передать свои квадратные метры.
Как осуществить отказ от доли в приватизированной квартире в пользу матери?
Если кто-то из членов семьи желает, чтобы его доля досталась конкретному лицу, необходимо принять участие в приватизации, а затем оформить на неё дарственную.
Узнайте из наших статей о том, каков срок исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной, а также о том, как пройти процесс деприватизации жилого помещения.
Отказ от приватизации
Приватизация возможна только по общему согласию всех жильцов квартиры. Поэтому, даже при отказе в ней участвовать саму приватизацию вам необходимо разрешить. В противном случае она состояться не может.
Отказ от приватизации должен быть заверен у нотариуса, при этом кроме этого документа ничего больше не потребуется. Как только ваше заявление будет нотариально заверено, процедура для вас заканчивается. Все остальные действия по оформлению квартиры в собственность будут совершать уже ваши родственники, зарегистрированные в квартире.
Следует помнить, что отказаться вы можете только за себя: отказ от участия в приватизации квартиры за несовершеннолетнего ребёнка будет недействительным.
- Договор дарения. Он составляется в простой письменной форме и не требует заверения у нотариуса. Составлять договор надо в 3 экземплярах: по одному — для дарителя и одаряемого, и еще один — для регистрирующей службы.
- Свидетельство, выданное органом Росреестра, – переход права собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации.
- Техническая документация на квартиру – техпаспорт, план, справка из БТИ (см. Технический паспорт на квартиру: как оформить и получить?).
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
Отказ от наследования приватизированной собственности
Доля, принадлежащая владельцу, после смерти переходит указанному в завещании человеку. Когда прямых указаний не дано, собственностью занимается суд. Близкие родственники имеют первичное право получения наследства, например, братья или сыновья. Они могут оформить отказ, который заверяется нотариально.
Когда бумаги оформлены в соответствии с законодательством, наследство в равных частях распределяется между всеми наследниками. Если передать долю некому, она становится собственностью государства.
Принять часть наследства невозможно. Разрешено взять его целиком или не взять ничего. Вместе с частью недвижимости наследнику перейдут все долги, например, неоплаченные коммунальные платежи.
При заверке отказа от наследства у специалиста разрешено указать человека, который получит недвижимость. Если имени в тексте нет, доля распределяется между всеми наследниками.
Что выбрать, если доля в квартире уже имеется и от нее нужно отказаться?
| Преимущества | Недостатки | |
| Дарственная | Не облагается налогом для дарителя. Не облагается НДФЛ для одаряемого, если доля получена от близкого родственника. У сособственников не возникает преимущественного права. Дешевле, чем ДКП. |
Нельзя оформить налоговый вычет при приобретении жилья. Если дар получен не от близкого родственника, нужно заплатить 13% от цены имущества в бюджет. |
| ДКП | Универсальная форма передачи прав на жилье. Есть возможность оформить налоговый вычет при покупке жилья. |
Нужно соблюдать преимущественное право покупки у сособственников. Продавцу нужно уплачивать НДФЛ от суммы продажи. |
Выбор между указанными способами передачи доли другому лицу делается в зависимости от конкретных условий.
Сколько стоит отказ от доли в квартире у нотариуса
Отказ от доли в квартире практически всегда сопряжен с обращением к услугам нотариата. В каждом случае за оформление нужных документов понадобится заплатить определенный размер пошлины:
| Способ | Сумма к уплате |
| Дарение | 0,5% от кадастровой стоимости доли квартиры, но не менее 300 и не более 20 000 рублей + составление договора (в среднем от 2000 до 6000 рублей). |
| Продажа | 0,5% от стоимости сделки, но не менее 300 и не более 20 000 рублей + составление договора (в среднем от 2000 до 6000 рублей). |
| Отказ от приватизации квартиры | 500 рублей (фиксированный нотариальный тариф) + составление документа и техническое сопровождение (около 1000 рублей). |
| Отказ от принятия наследства | 100 рублей (за удостоверение подписи Наследника на отказной форме) + составление документа и техническое сопровождение (около 1000 рублей). |
| Отказ при разводе | Для соглашения о разделе совместно нажитого имущества: 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 000 рублей + составление соглашения (около 4000 рублей). Для брачного договора: 500 рублей (фиксированный нотариальный тариф) + составление документа и техническое сопровождение (от 6000 до 12000 рублей). |
Если от имени владельца доли собирается действовать его представитель, сначала потребуется составить и удостоверить доверенность. В соответствии со ст. 333.24 НК РФ, доверенность, выдаваемая с целью распоряжения имуществом, обойдется в 100 рублей для близких родственников и в 500 рублей для остальных физических лиц. Доверенность, выдаваемая для других целей (например, для сбора документов), будет стоить 200 рублей для всех категорий граждан. Дополнительно оплачивается техническая работа нотариата (около 1000 рублей).