Судебная практика по приватизацию жилой площади

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Судебная практика по приватизацию жилой площади». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Иск составляется на основании тех доказательных справок и документов, которые имеются у истца. Исковое заявление ни в коем случае нельзя копировать с образца, оно должно быть составлено индивидуально, как в вопросах установления ответчика, так и в форме имеющейся доказательной базы и отражать суть проблемы конкретной ситуации.

Какие документы необходимо собрать для обращения в суд

Полный перечень документов для приватизации выглядит следующим образом:

• документ, удостоверяющий личность;
• правоустанавливающий документ на объект недвижимости, который подлежит приватизации – ордер на квартиру, договор социального найма, акт, подтверждающий выдел ЗУ и другие документы, констатирующие правомочность пользования объекта истцом;
• кадастровые документы на недвижимость, которые подтверждают наличие учетных записей в отношении данной недвижимости;
• технические документы – паспорт квартиры или межевое дело для земельного участка, подтверждающее границы межевания;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Помимо указанных документов, в зависимости от ситуации, в суд можно предоставить любые документы, которые подтверждают ваше проживание в квартире или пользование земельным участком. Как правило, к таким документам относятся:

• квитанции об оплате услуг и налогов, подтверждающие ответственное отношение к имущественному объекту;
• счета, договора или квитанции, отражающие понесенные истцом расходы по ремонту имущественного объекта;
• справка по форме №3, подтверждающая регистрацию истца по месту нахождения объекта недвижимости;
• акты независимой экспертизы о том, что истец открыто осуществлял владение объектом;
• свидетельские показания, подтверждающие проживание истца в квартире или пользование участком – могут предоставляться в суд, как в письменном виде, так и в устной форме.

Основания подать исковое заявление о приватизации квартиры

Круг лиц, имеющих право участвовать в приватизации, и порядок процедуры установлен Законом РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Для приватизации заинтересованное лицо подает заявление в компетентный орган (в чьей собственности или в чьем ведении находится жилье).

В качестве основных причин отказа в приватизации часто выступают:

• жилье не значится в муниципальной собственности
• оспаривается правовой статус жилья
• есть споры по поводу предыдущего участия гражданина в приватизации

К иску необходимо приложить различную стандартную и дополнительную документацию. Они будут служить доказательством или опровержением тех или иных обстоятельств.

Перечислим их:

• документ, подтверждающий личность гражданина;
• документы, подтверждающие право собственности (ордер на квартиру, акт о выделении земельного участка и др.);
• техническая документация (паспорт на недвижимость или межевое дело);
• справку из Росреестра, что у истца отсутствует собственное жилье;
• из органа технической инвентаризации бланк, подтверждающий, что заявитель ранее не пользовался бесплатной приватизацией;
• квитанция об уплате пошлины.

Как приватизировать жилье через суд

Не многие знают, как приватизировать квартиру через суд и останавливаются при возникновении трудностей с получением имущества в собственность по стандартной схеме.

Несмотря на то, что судебная процедура немного сложнее, чем традиционная, приватизировать квартиру, таким образом, вопле возможно. Основанием для регистрации права собственности является судебное решение.

Для того чтобы приватизировать жилье через суд, рекомендуем воспользоваться следующей пошаговой инструкцией:

• собираем документы для подачи в судебную инстанцию;
• составляем исковое заявление;
• подаем иск и бумаги в суд;
• участвуем в судебном процессе;
• получаем решение суда;
• регистрируем право собственности на квартиру.

Издержки: стоит ли обращаться в суд

Прежде чем приступать к принудительной приватизации квартиры через суд, подсчитайте временные и финансовые издержки на процедуру.

По времени судебное рассмотрение заявления займет минимум 2 месяца, если случай не представляет сложности. Как правило, заседания откладываются многократно, чтобы администрация имела возможность отстоять свою позицию, поэтому нужно ориентироваться примерно на полгода. Вынесенное судебное решение получает юридическую силу спустя еще месяц. Эти 30 дней есть на апелляционное обжалование в вышестоящем суде.

По деньгам стоимость зависит от обстоятельств дела и внутренней уверенности заявителя в своей правоте. Расходы на приватизацию через суд включают:

• Государственную пошлину 300 рублей независимо от вида требования.
• Расходы на юристов, если истец не сможет справиться самостоятельно. Это может быть как представительство «под ключ» (от 10 000 рублей и больше), так и разовые правовые услуги – консультации, разработка документов, разовое судебное представительство. Чем сложнее дело, тем больше денег придется потратить на его решение.
• Нотариальные услуги. Потребуется заверение доверенности представителя – примерно 1000 рублей.
• Расходы на судебную экспертизу. Встречаются очень редко в делах о приватизации, но если вопрос ставится о подлинности чьей-либо подписи, то без экспертизы не обойтись. По сумме примерно 7 000 рублей и выше.

Чтобы сэкономить время и деньги, рекомендуем заранее подготовить весь пакет документов, а не откладывать сбор справок на потом.

Образец искового заявления о приватизации квартиры в судебном порядке

В Октябрьский федеральный районный суд

г. Екатеринбурга

Истцы:

Ч.

Ответчик: Администрация города

Екатеринбурга

620014, г. Екатеринбург,

пр. Ленина, 24-а

Третье лицо: ФГУПСУ

«Уральского военного округа 353 завод ЖБИ»

г. Екатеринбург, ул. Испытателей, 1

Исковое заявление

о признании права на приватизацию квартиры

21.10.1968 г. со мной был заключен договор социального найма и было предоставлено право на занятие жилой площади по адресу г. Екатеринбург, ул. Испытателей, состоящей из двух комнат, жилой площадью 27, 7 кв. м. Жилая площадь была предоставлена ФГУП «СУ УрВО». Согласно решению Арбитражного суда Свердловской области от 17.02.2005 ФГУП «СУ УрВО» признано несостоятельным (банкротом).

В соответствии с п. 2.4. Постановления главы г. Екатеринбург № 975 от 25.12.1997 г. «О приеме в муниципальную собственность жилищного фонда, встроенно-пристроенных нежилых помещений, сооружений внешнего благоустройства, основных производственных форм от «353 завода ЖБИ» наш дом был передан службе заказчика Октябрьского района г. Екатеринбурга в оперативное управление.

Кто имеет право приватизировать квартиру через суд

Право на безоплатную передачу жилья имеет наниматель и члены его семьи, если ранее они не участвовали в приватизации жилья (приватизация земельных участков не учитывается). То есть, приватизировать жилое помещение можно только один раз в жизни.
Дело о приватизации жилфонда может быть передано на рассмотрение суда в следующих случаях:

1. При отсутствии или недостаточности документов, подтверждающих правовой статус квартиры или комнаты – в отношении служебного жилья.
2. Информация по многоквартирному дому отсутствует в едином государственном реестре недвижимости.
3. Отказано в приватизации по разным основаниям.
4. Основной квартиросъемщик длительное время отсутствует по месту жительства.
5. Члены семьи нанимателя отказываются участвовать в приватизации.
6. Отказ основного квартиросъемщика от своей доли в пользу членов своей семьи.
7. Наниматель хочет провести расселение.

Когда может потребоваться?

Приватизация с обращением в суд является крайней мерой получения в собственность муниципального жилья, к которой следует обращаться в том случае, если все другие способы уже были полностью использованы и исчерпали свои ресурсы.

В действующем законодательстве рассматривается перечень случаев, когда приватизация может потребовать обращения в судебные органы. К таким случаям относятся:

• члены семьи инициатора приватизационной процедуры не согласны на осуществление такого процесса и не выдают соответствующий документ об отказе (то есть прямо препятствуют осуществлению процедуры);
• уполномоченные органы администрации муниципалитета или субъекта федерации отказали инициатору приватизации в реализации такого права;
• дом не включен в базы Единого государственного реестра прав на недвижимость (такое возможно в том случае, если он не передан на баланс муниципалитету или другому собственнику, то есть по своей принадлежности является «ничейным»);
• один из родственников инициатора приватизации или зарегистрированных в данной квартире жильцов отсутствует, и о нем нет никаких вестей (сначала по суду его признают умершим, если с момента пропажи прошло не менее пяти лет, а потом можно начинать саму приватизационную процедуру).

Чем иск отличается от заявления?

Чем отличается исковое заявление на приватизацию квартиры через суд от заявления на передачу квартиры в собственность?

Иск в суд подаётся в том случае, если заявление на приватизацию отклонено властями. Основанием для его подачи является письменный отказ после подачи заявления.

В иске содержится требование о признании права на приватизацию, тогда как в заявлении граждане озвучивают своё желание оформить квартиру в собственность.

Различие существует и в правилах подачи документов в соответствующие органы. При подаче заявления должны присутствовать все участники договора, и каждый из них должен поставить подпись под документом.

Иск подаёт один из нанимателей, указывая данные остальных. Подписей участников предполагаемого договора передачи квартиры в собственность в иске не требуется.

Узнайте, какой налог обязаны платить и что должны ремонтировать за свой счет владельцы приватизированных квартир, как разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг, как делится приватизированная квартира между супругами после развода, а также о том, каков срок исковой давности для отмены или оспаривания договора передачи квартиры в собственность, из наших статей.

Признание права собственности в суде на новостройку или незавершенное строительство по ДДУ (договору долевого участия).

Особенности судебного рассмотрения подобных дел зависят от признания застройщика банкротом.

Если он не находится в этом статусе, то подается иск в суд, находящийся в рамках общей юрисдикции. Необязательно ждать ввода дома в эксплуатацию. Если застройщик не получил разрешение на эксплуатацию объекта, то возможно признание права общей долевой собственности на квартиру в нем на указанном этаже с обозначенным номером квартиры на объекте, строящемся по определенному адресу. В функционирующем доме легализируют собственность на квартиру без долевого участия. В случае банкротства истец обращается в арбитражный суд.

Если документы о праве собственности долго не выдаются по субъективным причинам, то дольщики вправе решить вопрос в судебном порядке. Рассматривающая инстанция принимает во внимание отсутствие в органах госрегистрации документов, указывающих, что здание введено эксплуатацию, а также передаточного акта.

Для признания права собственности на долю в квартире у дольщиков есть 3 варианта действий по подаче иска:

• Подать исковое заявление с просьбой закрепить за ними право собственности на интересующий незавершенный объект;
• Судиться по поводу доли в общей собственности, указанной в строительном договоре;
• Обращаться в суд касательно собственности на недвижимость, считающуюся объектом спора.

Порядок признания права собственности

Способы приобретения права собственности различные. Наиболее распространенный: купля-продажа недвижимости. В процессе участвуют две стороны продавец и покупатель, они составляют и подписывают договор, на основании которого продавец передает имущество, а покупатель передает денежные средства. Если обе стороны довольны результатом, новый собственник может зарегистрировать собственность на свое имя. Только после государственной регистрации собственности, право от одного собственника переходит к новому. кроме прав у собственника появляются обязанности по отношению собственности. Другой вариант приобретения собственности, это приватизация, здесь осуществляется право собственности при переходе муниципальной собственности в частную. Переход проводится путем обращения к органам местной власти, которая на законном основании имеет право передать в собственность жилое помещение, землю, причем бесплатно. После выдачи разрешения, гражданин может идти и регистрировать собственность. Как только регистрация будет проведена, сразу гражданин становится собственником и может отчуждать свою собственность по своему усмотрению.

Самые большие сложности возникают при установлении права собственности при самовольной постройке объекта. В этом случае надо иметь необходимые документы на право собственности на землю. Если такие документы имеются, то можно оформлять право собственности на постройку согласно законам. Если правоустанавливающего документа нет, он утерян, то получить свидетельство о собственности очень трудно. Для этого необходимо найти документы, подтверждающие право на землю, восстановить их и только потом оформлять объект в собственность, иначе самовольная постройка подлежит сносу.

Признание права собственности в долевом участии на построенный объект может проводиться в судебном порядке. Где важно получить решение суда. Если суд признает за вами право получить на законном основании право собственности, то это будет ваша защита. Решение суда является действительным для всей территории страны и должно выполняться.

Главное надо знать, что право собственности возникает только после регистрации в Росреестре. До этого право собственности не принадлежит гражданину или юридической организации.

Признание права собственности на новостройку

К новостройке можно отнести квартиру в новом многоэтажном доме или новым дом, построенный на участке. В обоих случаях необходимо получить свидетельство о праве собственности. Собственником жилья гражданин становиться не при заключении договора о долевом строительстве или иного договора, при государственной регистрации жилья. Проблемы часто возникают при признании права собственности на квартиру в новостройке по разным причинам. Часто застройщик начинает строить многоэтажный дом, не имея разрешения на строительство, или не имеет договор на аренду земли, также может не быть акта о приемке жилья жилищной комиссией, нет разрешений администрации на подключение к коммуникациям. Особенно страдают в этом случае долевые участники строительства, они отдали деньги и не имеют жилья или проживают, но не могут оформить право собственности. Хуже всего, когда начинают меняться застройщики, никто не хочет брать на себя чужие обязательства. Пока идет строительство стоимость стройматериалов увеличивается, первоначальных денежных средств не хватает, нет кредитов или появляется задолженность по кредитам перед банками. При таких обстоятельствах строительство может остановиться. Такие недостроенные дома могут стоять годами, пока государство или другой инвестор не вложит деньги.

Если граждане заселены, то они проживают там, на птичьих правах, они проживают там незаконно и не имеют права собственности. При таких делах необходима помощь юриста по признанию права собственности на новостройку, сложности обычно исправляют в судебном порядке в течение длительного времени. Юристы от имени обманутых дольщиков составляют претензии, собирают документы, экспертизы, платежи и представляют в суд. Иногда в процессе суда выясняется, что право собственности невозможно оформить, та как дом не достроен, денег нет. Единственный выход обанкротить застройщика и вернуть хотя бы какие-то деньги. Такие разбирательства обычно продолжаются по несколько лет и порой не видно конца. Имеются случаи, когда дольщики ничего не возвращают.

Исковое о признании права собственности в порядке приватизации относится к подсудности районного (городского суда), который располагается по местонахождению приватизируемой квартиры.

Такой иск хоть и носит имущественный характер, отнесен к заявлениям, не подлежащим оценке. Соответственно, госпошлина должна устанавливаться в размере 300 рублей. Тем не менее, вопрос о госпошлине, ее размере в данной ситуации остается спорным, и суд может потребовать доплатить пошлину, исходя из кадастровой стоимости жилья.

В иске нужно указать данные ответчика и истца, а также описать причину, по которой заявитель, выступающий нанимателем соответствующего жилья, не может оформить приватизацию в обычном порядке. Для правильного изложения исковых требований рекомендуем использовать образец иска.

К иску, требующему признать собственность нанимателя жилья, нужно приложить достоверные документальные доказательства и иные приложения:

• справку из муниципального органа, подтверждающую отсутствие собственности муниципалитета на соответствующую квартиру;
• справку из территориального подразделения Росреестра, удостоверяющую, что в ЕГРП информация о собственнике жилья, выступающего предметом иска, отсутствует;
• справку от территориального органа технической инвентаризации, подтверждающую, что истец (истцы) раньше не пользовались правом бесплатной приватизации;
• кадастровый паспорт приватизируемого жилья.

Когда следует обращаться в суд

Почему так важно приватизировать свое жилье? Главная причина заключается в том, что такую недвижимость можно продать, подарить или завещать. С квартирой, полученным по договору социального найма, такого сделать, к сожалению, нельзя. Но иногда добиться права признания собственности можно только в судебном порядке. Для этого нужно иметь веские причины, в противном случае суд просто не примет ваш иск к производству.

Существует ряд оснований, которые позволят решить вопрос с приватизацией именно таким способом. Рассмотрим некоторые из них:

• Недвижимость не зарегистрирована на той или иной территориальной единице;
• Отказ государственных органов в проведении приватизации;
• Смерть собственника, по тем или иным причинам не успевшего оформить все документы на недвижимость;
• Отказ одного из прописанных лиц на проведении приватизации.

Перечень дополнительных документов

Чтобы признать право владения недвижимым имуществом в суде, недостаточно просто подать иск и ждать, когда вас пригласят на первое судебное заседание. К нему также нужно приложить документы, на которых вы основываете свои исковые требования. Правильно подготовленные бумаги и их достаточное количество – залог того, что суд примет решение в вашу пользу, если конечно, они подтверждают законность предъявляемых требований. Так, для обращения в суд вам совершенно точно понадобятся:

• Копии паспортов всех лиц, зарегистрированных в приватизируемом объекте недвижимости;
• Копии документов, которые подтверждают участие в процессе приватизации членов семьи;
• Письменный отказ муниципальных и государственных органов;
• Выписка из домовой книги по всем местам проживания;
• Справка о неучастии заявителя в приватизации;
• Оригиналы документов на недвижимость (договор дарения, купли-продажи, мены или аренды, свидетельство о праве на наследство, судебные акты, ордеры, договор социального найма, паспорт жилого помещения и т.д.);
• Отказ совершеннолетних членов семьи от участия в приватизации;
• Квитанция об уплате госпошлины.

Как грамотно составить иск

Исковое заявление обязательно оформляется в письменном виде в соответствии с требованиями, указанными в 131 статье ГПК РФ. Чтобы составить исковое заявление, укажите в нем сведения, перечисленные в ч. 2 ст. 125 АПК РФ. В частности, вам нужно указать обстоятельства, необходимые для удовлетворения иска. Приложите к иску доказательства всех обстоятельств, указанных в нем.

Таким образом, документ должен включать в себя нижеуказанную информацию:

• наименование районного суда;
• ФИО истца, его адрес проживания, телефон либо почтовый адрес (если заявитель действует через представителя, также указываются его личные данные);
• наименование и адрес ответчика (это может быть как физическое лицо, так и организация);
• суть обращения (каким образом произошло нарушение интересов или прав заявителя);
• требование истца;
• обстоятельства дела;
• список дополняющих иск бумаг;
• доказательства правомерности требований;
• цена заявления (зависит от стоимости спорного объекта);
• подпись заявителя.

После предоставления документации и иска для признания права собственности в суд гражданину необходимо дождаться заключения судьи. Юридическая практика показывает, что чаще всего аналогичные дела разрешаются в пользу истца.

Похожие записи:

• Рассказываем о региональном материнском капитале
• Проект Федресурс – единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ)
• Какую поддержку получит бизнес в 2023 году