Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «План БТИ в 2023- где и как заказать.». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Экспликация помещения делается после того, как оно будет обмерено, объект инвентаризирован. Экспликация является обязательным приложением для технического паспорта объекта. Из материалов инвентарного дела или из архива об этом и можно запросить ведомость как отдельный документ. Не считая того, экспликация является результатом архитектурно-проектных работ, а также обследований, которые были проведены для объекта. Для земельного участка экспликацию не делают. Все характеристики земельного участка отражаются в межевом плане, созданием которого занимается кадастровый инженер.
Нормативные акты для оформления экспликации
Из-за того, что экспликация является частью техпаспорта, оформляется она по конечным результатам инвентаризации объектов, для её наполнения используют последующие нормативные акты:
- Приказ минземстроя номер 37;
- Приказ МЭР номер 953;
- Рекомендации по технической инвентаризации, которые дал Росжилкоммунсовхоз;
- Постановление правительства Москвы номер 106-ПП;
- Постановление правительства Москвы номер 508-ПП.
В приказе номер 37 можно найти типовую форму технического паспорта, а также его приложений. По этой форме заполняется ведомость, поэтажный план и условные обозначения. Если разговаривать о практике, то подготовка ведомости может быть выполнена в произвольной форме. Для заказа экспликации online вам требуется находиться исключительно в том регионе, где БТИ заключил договор о взаимодействии с МФЦ.
Для того, чтобы заполнить ведомость, нужно уделять свое внимание на нормы ГОСТ. К примеру, если документ изготавливают при проектировании и строительстве, то применяется ГОСТ 21.501 — 2011 СПДС. Если оформляется экспликация для рабочего чертежа в строительстве, то тут следует обратить внимание на ГОСТ 21.501 — 93 СПДС. Также другие ГОСТы можно подобрать и в других работах.
Для того, чтобы рассчитать стоимость наших работ, вам следует обратиться в данный раздел.
Эксперты говорят о том, что если вам нужно узнать о том, как выглядит экспликация, то вы сможете посмотреть на образцы документов и форм, представленных в данном статье. Если же вам нужно подготовка данного документа на здания, сооружения или хоть какой другой объект недвижимости, то вам стоит обратиться к нам.
|
№ п/п |
Основные понятия |
Описание |
|
1 |
Техническая инвентаризация |
Процедура, которая включает изучение документов на объект, проведение обследований и обмеров. Первичную инвентаризацию делает БТИ после ввода объекта в эксплуатацию. Плановая повторная инвентаризация проводится не реже 1 раза в 5 лет. |
|
2 |
Паспортизация |
Процедура, которая предусматривает оформление технического паспорта с приложениями по итогам инвентаризации. После инвентаризации оформляется инвентарное дело, в котором будут все документы на объект. Паспорта делает БТИ. |
|
3 |
Технический паспорт |
Документ, который содержит характеристики здания, помещений, поэтажные планы, инвентаризационную стоимость, иные сведения. Паспорт хранится в инвентарном деле БТИ. |
|
4 |
Поэтажный план |
Является приложением к техническому паспорту. Содержит схему с отображением всех помещений этажа, их размеров. |
|
5 |
Ведомость (экспликация) помещений |
Оформляется на основании данных их поэтажных планов, содержит сведения о площади и целевом назначении помещений. |
|
6 |
Технический план |
Делает кадастровый инженер по итогам кадастровых работ на объекте. В отличие от технического паспорта БТИ, техплан является основанием для кадастрового учета объекта в Росреестре. |
Образец ведомости в 2020-м году
Возможно, вас интересует вопрос о том, как должен выглядеть документ дефектной ведомости. Если обратиться к законодательству, то там нельзя найти обязательные требования к тому, как обязана быть оформлена дефектная ведомость. Однако, можно сформировать типовой пример ведомости при учете требований, которые предъявляются к похожим документам. В целом, в составе ведомости обязана быть следующая информация:
- Должно быть название бланка и его реквизиты, такие как номер и дата;
- Реквизиты субъекта, который будет оформлять ведомость, это может быть предприятие или физическое лицо;
- То, в чем заключаются предстоящие работы, конкретный объект их выполнения;
- Объем работ, которые будут выполняться, должны быть в единицах измерения;
- Подписи лиц, которые проводили обследование и сформировали перечень работ по устранению дефектов.
Для того, чтобы заказать экспликацию, вы можете позвонить по одному из номеров телефона, указанным на нашем сайте, и наши консультанты направят вам наше предложение. Мы выполняем мероприятия сосредоточенные на технической инвентаризации, можем изготовить поэтажные планы и ведомости помещений. Мы выполняли работы в многоквартирных домах, огромных нежилых зданиях, объектах строительства культурного наследия, а также любых других объектах строительства. Если вы хотите узнать о стоимости наших услуг, то вам стоит обратиться к таблице, расположенной ниже.
|
№ п/п |
Услуга, документ |
Стоимость |
|
1 |
Изготовление технического паспорта |
от ХХХХ руб. (зависит от площади и особенностей объекта, вида работ и обмеров) |
|
2 |
Изготовление поэтажного плана |
от ХХХХХ руб. |
|
3 |
Изготовление экспликации помещений |
от ХХХХХ руб. |
|
4 |
Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ |
от ХХХХХ руб. |
|
5 |
Обмеры здания и помещений |
По согласованию, определяются по площади объекта. |
Несмотря на то, что данная организация существует достаточно давно, обращаться в неё более менее регулярно застройщики стали только в 2000-х годах. В целом, Ростехинвентаризация (сокращенно Ростех) славится меньшим консерватизмом, чем БТИ: в ней легче разобраться в разных пограничных ситуациях, а также гораздо проще исправить ошибки, допущенные при обмерах.
Данные документы также следует заказывать в той организации, которая проводила первичную инвентаризацию здания (см. пункт 3 статьи). При этом, если собственником помещения является юридическое лицо, подаются следующие документы:
- Паспорт;
- Свидетельство о государственной регистрации права либо договор аренды (либо другой правоустанавливающий документ в зависимости от вида собственности на объект);
- Доверенность на человека, подающего документы, оформленную на бланке организации с её печатью;
- Гарантийное письмо;
Гарантийное письмо заполняется на бланке организации с датой и исходящим номером. Заверяется печатью организации, подписью уполномоченного лица и подписью бухгалтера. В гарантийном письме прописываются какие именно документы необходимо изготовить, количество их экземпляров, адрес объекта, банковские реквизиты компании, а также даются обязательства по оплате оказанных услуг. Если документы подаются арендатором, то гарантийное письмо обязательно заверяется печатью организации-собственника.
Зачем нужны поэтажный план и экспликация
Техническая документация должна быть обязательно оформлена на любое помещение, поэтому без поэтажного плана и экспликации не получится продать недвижимость, сдать ее в аренду или провести перепланировку. Согласовать изменения можно только через надзорный орган, предоставив полный пакет документов.
Проект перепланировки в обязательном порядке включает экспликацию и поэтажный план, так как эти документы отражают состояние квартиры до проведения переустройства. В разделе, содержащем информацию об объекте после перепланировки, тоже должны быть такие документы, потому что на их основе будет составляться новая документация БТИ.
Техническая документация также потребуется в том случае, если владелец решил совершить любую сделку с недвижимостью. К таким действиям относится продажа, приватизация, постановка на кадастровый учет, оформление ипотеки или сдача в аренду. Сотрудники нашей компании проведут для вас подробную консультацию и расскажут, нужно ли вам получать экспликацию помещения и поэтажный план.
Наши специалисты также готовы полностью разработать индивидуальный проект перепланировки для вашей квартиры, исходя из пожеланий собственника. Эксперты точно знают требования законодательства РФ, а также строительные и санитарные нормы, поэтому проект будет согласован представителями надзорного органа с первого раза.
Сроки исполнения работ
Справки выдаются за несколько рабочих дней. Техническая документация, требующая обязательного выезда инженера на место, может занять до 10-15 рабочих дней. Сроки увеличиваются в зависимости от дальности расположения объекта и загруженности БТИ (предельно 1,5-2 месяца). Поскольку часто заявителям требуется срочное оформление документов, они могут воспользоваться этой услугой за дополнительную плату – как правило, в БТИ есть прейскурант таких услуг.
Обратите внимание! Срочным изготовление документов занимаются и коммерческие компании. Их услуги могут оказаться дороже расценок БТИ в 1,5-2 раза.
Оформление перепланировки недвижимости
Все вопросы осуществления перепланировки регулируются нормами Жилищного кодекса, это основной законодательный документ в области жилищно-коммунального хозяйства.
Так, в главе №4 кодекса предоставлены указание к процедуре перепланировки, описано каким образом можно придать ей юридической силы.
К тому же, в главе закона предоставлена формулировка понятия «перепланировка», представлена схема согласования работ в конкретных структурах, а также причины отказа в его осуществлении.
Несанкционированная перепланировка является незаконным действием собственника недвижимости.
Согласно действующим законодательным документам такое деяние тянет за собой некоторые последствия, сопровождаемые использованием необходимой меры воздействия.
Положение предусмотрено нормами ст. №7.21—7.22 Кодекса РФ об административных правонарушениях.
В целом, «перепланировка квартиры» – это осуществление строительных работ, тесно связанных с трансформацией, видоизменением внутреннего пространства помещений.
Благодаря реализации перепланировки можно целиком изменить имеющуюся планировку жилья в соответствии с текущими потребностями, запросами его собственника.
Строительные процедуры по перепланировке утверждает комиссия в результате их полного завершения.
Исполнитель соответствующих работ предъявляет акт скрытых работ, удостоверяющий факт соответствия утвержденным проектным решениям, а также качественных характеристик осуществленных работ.
К примеру, акт скрытых работ на обустройство дверного или оконного проема содержит в себе графическую схему усиления данной конструкции посредством дополнительной арматуры.
Что такое экспликация квартиры и для чего она нужна
Экспликация — это список всех помещений квартиры. Документ выполнен в виде таблицы. Он содержит следующие сведения:
— адрес дома;
— этаж, на котором находится квартира;
— общая площадь жилья;
— количество комнат и вспомогательных помещений (санузел, прихожая, балкон, кладовая);
— их краткая характеристика, метраж и высота потолков;
— дата обследования.
Экспликация входит в кадастровый и технический паспорта, но её можно заказывать и отдельно.
Экспликацию оформляют, чтобы:
— поставить квартиру на учёт в Кадастровой палате;
— зарегистрировать право собственности в Росреестре;
— узаконить перепланировку;
— сдать здание в эксплуатацию;
— изменить целевое назначение помещения (например, с жилого на нежилое);
— проложить инженерные коммуникации;
— признать объект аварийным;
— проверить застройщика при приёмке квартиры;
— продать, купить, подарить или сдать в аренду квартиру.
Для визуализации в документе размещается подробный план объекта.
Одним из документов, который всегда требуется при оформлении перепланировки, является план БТИ переустраиваемого помещения. К плану БТИ квартиры или нежилого помещения прилагается экспликация. Без поэтажного плана квартиры с экспликацией невозможно начать разработку проектной документации.
План квартиры представляет собой чертеж помещений с указанием стен, оконных и дверных проемов, расположения сантехники, вентиляционных и сантехнических коробов.
Экспликация к поэтажному плану – это такая табличка, в которой указаны площадь и функциональное назначение помещений квартиры.
Учетом технического состояния объектов недвижимости в Москве занимается ГБУ МосгорБТИ. В большинстве случаев именно эта организация проводит первичную техническую инвентаризацию зданий при их вводе в эксплуатацию, фиксируя в чертежах размеры и площади построенных помещений.
Чтобы разработать проект и согласовать перепланировку, нужен план квартиры . Если у собственника такого плана нет, то за ним придется обращаться в БТИ. Бюро технической инвентаризации занимается выдачей таких документов на платной основе.
Для согласования перепланировки в БТИ заказывают один из нижеперечисленных документов:
Поэтажный план квартиры, который в народе окрестили просто «планом БТИ», является наиболее простым документом технической инвентаризации . Он представляет собой лист формата А4, на котором сделан чертеж квартиры. В таком же формате выдается экспликация к поэтажному плану.
Чтобы заказать план БТИ с экспликацией, в Бюро технической инвентаризации предоставляется пакет документов:
- заявление (при обращении физического лица) или гарантийное письмо (если обращается юридическое лицо);
- общегражданский паспорт (другой документ, удостоверяющий личность);
- правоустанавливающие документы.
Поэтажный план и экспликация квартиры: как получить из БТИ или МФЦ?
При совершении сделок с жилой недвижимостью среди документов зачастую требуется и экспликация квартиры. Она позволяет выяснить, проводилась ли перепланировка и внесены ли соответствующие изменения в технический паспорт жилья. При наличии отклонений фактического расположения помещений с тем планом, который представлен БТИ, следует потребовать от продавца внесения корректировки. Разберемся подробней в вопросе, что представляет собой поэтажный план и экспликация площади квартиры и для чего они нужны?
Узаконить перепланировку жилого объекта – значит внести в технический паспорт квартиры соответствующие изменения. Экспликация и поэтажный план являются только составляющими технического паспорта.
При перепланировке нежилых помещений согласование происходит на основании:
- экспликации и поэтажного плана из тех. паспорта на здание в целом;
- справки о состоянии помещения.
Срок действия документов
Законодательство не установило четких сроков, в течение которых поэтажный план и экспликация сохраняют свою актуальность. По сути, техническая документация действует неограниченное время, в течение которого план помещения не претерпевает никаких изменений (перестроек, монтажа новых стен, окон и т.п.). Однако на практике БТИ проводит инвентаризацию не реже раза в 5 лет, поэтому если плану уже 6 лет и более, лучше заказать новые бумаги.
К тому же покупатель квартиры может потребовать актуальные документы, если возникнут подозрения относительно законности проведенных раньше перестроек. Особенно часто такие ситуации наблюдаются с квартирами, подвергшимися неоднократным изменениям. Также сомнительные ситуации бывают в случае частой смены собственника в ходе сделки купли-продажи.
Поэтажный план и экспликация квартиры из БТИ
Поэтажный план БТИ является информационно-справочным документом, в котором отражено фактическое состояние квартиры (помещения). Это схематический вид сверху с отмеченными всеми стенами, балконами, перегородками, оконными и дверными проемами, сантехническими и вентиляционными коробами, кухонными плитами и санитарно-техническим оборудованием.
Поэтажный план может выступать в качестве отдельного документа или быть приложением к техпаспорту квартиры. Приложением к нему является экспликация — она полностью описывает квартиру, с указанием ее общей площади и целевого назначения каждого отдельного помещения.
цель составления плана помещения — согласование последующих работ по перепланировке. Документ позволяет определить, как можно допустимо преобразовать конфигурацию и назначение помещений — в соответствии с законодательством.
Получение справки БТИ с красными линиями свидетельствует о незаконной перепланировке, не согласованной в надлежащем порядке.
В данном случае необходимо привести переустройство квартиры в соответствие с предписанными нормами, получить акт о завершенной перепланировке и заказать обновленный поэтажный план БТИ, оформленный в черных линиях.
Документ также необходим для совершения сделок с недвижимостью (дарения, ипотеки, купли-продажи и др.), замены Свидетельства в Росреестре.
Как получить экспликацию квартиры и поэтажный план
Первоначально нужно определиться и вспомнить, представители какого именно юридического лица занимались обмером здания. После выяснения организации, именно в ее офисе (или приемной) следует запрашивать документацию.
При обстоятельствах, когда квартира или же помещение нежилого фонда находится внутри здания, выстроенного после 2000 года, то есть возможность узнать в БТИ или же Ростехе, кто же производил инвентаризацию искомого объекта недвижимости.
Когда же здание, в котором находится ваше помещение, является новостройкой, то за сведениями можно обратиться в адрес фирмы-застройщика или же управляющей компании, исходя из того, что они относительно недавно занимались сдачей данного объекта, который в обязательном порядке подвергается инвентаризации перед сдачей в эксплуатацию.
Итак, обратиться необходимо в адрес той организации, которая занималась проведением первичного обмера здания.
Если таковой возможности по какой-либо причине нет, то всегда есть возможность заказать подобные документы по квартире и в той фирме, которая замеры и не производила.
При подобных обстоятельствах помещение искомого объекта недвижимости посетит техник, который произведет обмеры и сделает подготовку плана. Обращаем ваше внимание, что в адрес БТИ нужно будет предоставить рабочую документацию относительно всего здания, и, кроме того, разрешение на введение в эксплуатацию объекта, что найти достаточно проблематично.
В Ростехе данные манипуляции совершить немного проще – они потребуют предоставить план квартиры из рабочего проекта, согласно которому здание было построено.
Стоит отметить, что в ряде домов-новостроек, что были введены в эксплуатацию в последнее время, инвентаризация проводилась отдельными кадастровыми инженерами.
Заметим, что у последних нет прав на выполнение технического паспорта на квартиру, который важен для согласования таковой. По данной причине владельцам таких квартир необходимо обращаться непосредственно в адрес Ростехинвентаризации для заказа еще одной повторной инвентаризации.
В каком учреждении можно получить ПП (поэтажный план), а также экспликацию по квартире?
При условии, что здание, в котором находится квартира, подвергалось обмеру со стороны БТИ сразу после постройки, истребовать планы получиться в самом отделении БТИ, либо же многофункциональном центре (МФЦ).
Данные учреждения работают в рамках экстерриториальности, что означает возможность осуществления заказа документации, находясь в любом из районов.
Отметим, что наиболее оптимальным вариантом будет заказ плана БТИ именно в том отделении, которое относится к вашему району. Данный совет можно обосновать тем, что такой порядок действий значительно сэкономит ваше время, истребование произведется гораздо быстрее.
Каким образом истребовать поэтажный план и экспликацию при условии, что обмеры проводились специалистами Ростехинвентаризации?
В данной ситуации заказать данные посредством обращения в многофункциональный центр не представляется возможным.
Кроме этого, если по причине отсутствия осведомленности об авторе обмеров здания вы обратитесь в МФЦ за поэтажным планом БТИ, ваш запрос будет возвращен обратно, ответа на него в ваш адрес направлено не будет, в связи с чем вы просто потратите время впустую.