Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расстояние между домами по пожарной безопасности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Непосредственно в городе действуют нормативы, определяющие минимальное расстояние между высотными домами. Их необходимо соблюдать согласно нормам СНиП. Дистанции между торцами с окнами жилых домов должны обеспечивать попадание солнечного света не менее 6 часов. Многоквартирные дома с расположенными напротив окнами должны стоять на расстоянии более 10 м.
Требования к противопожарным разрывам между индивидуальными или городскими жилыми домами, а также промышленными объектами прописаны в Техническом регламенте о требованиях пожарной безопасности, утвержденном законом № 123-ФЗ. Непосредственно расстояния просчитаны в Своде правил СП 4.13130.2013. Он распространяется на строительство жилых и административных зданий, высота которых при классе опасности Ф1.3 не превышает 75 метров или 50 метров при иных классах.
По СП 4.13130.2013 в основе расчетов пожарных расстояний между домами лежит степень огнезащиты объектов и предел огнестойкости конструкций. В зависимости от этих показателей расстояние между жилыми домами может быть от 6 до 18 метров. В отдельных случаях утвержденные противопожарные нормы могут быть сокращены на 25-50%. Кроме класса опасности и предела огнестойкости учитывают и климатические особенности региона застройки с последующим увеличением рекомендованных СНИПом противопожарных расстояний между домами.
Возведение зданий в черте населённых пунктов
Действующие требования определяют измерять противопожарное расстояние между жилыми домами, как дистанцию между стенами или выступающими конструктивными элементами строений.
Так расстояние между одноэтажными деревянными домами не должно превышать 15м, а между кирпичными менее 6м.
Когда стена одного из строений глухая, допускается уменьшить расстояние на 20%, от номинального показателя.
Напротив, регионах с повышенной опасностью землетрясений, дистанция должна быть увеличена на 20% от номинального показателя, данное требование также распространяется на объекты возведённые каркасно-щитовым методом.
В случае, если проектом предусмотрены дополнительные меры ПБ, среди которых:
- возведение противопожарной стены;
- монтаж автоматической системы пожаротушения оборудованной звуковой
- отсутствие проёмов в стенах со степенью огнестойкости ниже 3а — возможно уменьшение расстояния между объектами.
Дистанция между домами в дачных посёлках
1. Расположение строений возведённых в садоводческих некоммерческих товариществах, также должны соответствовать условиям ПБ.
2. Требования к постройкам определены в документе НПБ 106-95.
3. Дистанция между кирпичными или бетонными домами должно быть более 8м, если одно из строений имеет глухую стену, дистанцию возможно сократить до 6м.
4. Между постройками, возведёнными из материалов соответствующих 5-й степени огнестойкости, допустимая дистанция не должна быть мене 15м, расстояние можно сократить, если одно из строений будет возведено из кирпича или бетона.
5. Ограждения дачных участков не должно превышать 1,5м в высоту.
6. Расположение домов должно обеспечивать свободное перемещение спецтехники, при этом, проезд вместе с пешеходной зоной и газоном, должен равняться или превышать 6м, по ширине.
7. Свободная от насаждений зона, от края участка до лесополосы должна быть более 15м.
Несмотря на самодеятельность владельцев участков в вопросах соблюдения пожарной безопасности, при выявлении нарушений требований, к ним будут применены административные санкции.
Строительство дома и планирование земельного участка
Документы должны быть правильно составлены и на руках должно быть свидетельство о праве собственности на земельный участок. С обозначения границ начинается планировка — разделение забором. В основе строительных норм лежит планирование по нормам пожарной безопасности. На прилежащий участок в 1 метр нельзя направлять сток крыши дождевой воды. Подача воды производится автономно или централизованно. От автономных систем происходит отопление (печи, котлы). Компостную яму следует установить, если отсутствует канализация. Газоснабжение производится от резервуарных источников, газовых сетей или от газобаллонных установок. После завершения всех работ следует оформить документы на недвижимое имущество.
Расстояние между домами и другими объектами
Для обеспечения пожарной безопасности расположение построек относительно друг друга регулируется СНиПом. В нём указаны правила планировки и нормы при застройке
Дистанция, которая требуется при создании самого проекта, вот на что нужно заострить своё внимание. Она гарант пожарной безопасности, поскольку при возгорании с одной постройки на другую огонь быстро перекидывается
Минимальные противопожарные расстояния при строительстве дома:
- негорючие материалы (кирпич, бетон) — 6 метров
- горючие материалы (металл с деревянными стропилами) — 8 метров
- древесина — 15 метров
Если планировка дома рассчитана на 2 хозяев, то расстояние измеряется по одной линии между постройками.
Расстояние до забора
- расстояние между соседским участком и домом — 3 метра
- сарай для птицы, скота, животных — 4м
- душ, бани, туалет — 3м
- гараж — 1 метр
- теплицы — 4 метра
Требования и порядок к забору
- Забор не должен превышать высоту в 1,5 м между земельными участками.
- Чтобы избежать затенения, он не должен быть сплошным.
- Выше 2 м забор должен быть согласован с архитектурной службой.
- Согласования требует абсолютно любая изгородь выше 1 метра, если она проходит вдоль шоссе.
Виды ограждений земельного участка
- щитовые — доски располагаются горизонтально либо вертикально (сосна или ель наилучшая древесина)
- штакетник — к брусьям крепятся планки (вертикальные), по высоте могут быть различные
- шпалеры — деревянные рейки, соединённые в ромбовидные или квадратные ячейки
- частокол — непрочен сам по себе
Что такое противопожарные разрывы
Если в здании произошел пожар, его тушение происходит с привлечением сотрудников МЧС, за счет систем автоматического пожаротушения. Одной из главных задач во время тушения является локализация огня в пределах одного объекта, недопущения распространения пламени по участку, переход его на соседние здания и сооружения. Именно с этой целью проводятся расчеты противопожарных разрывов, т.е. расстояний между соседними зданиями.
Вот основные моменты, связанные с расчетов указанных показателей:
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:
8 Москва (наш адрес)
8 Санкт-Петербург (наш адрес)
Все консультации бесплатны.
- рассчитать противопожарные разрывы нужно до начала строительства здания, так как иначе придется разбирать конструкции, менять архитектуру и компоновку объекта, сдвигать пятно застройки на территории участка;
- при расчете нужно учитывать не только местоположение соседних объектов, но и степень огнестойкости их конструкций и материалов, наличие или отсутствие оконных проемов, климатические условий в зоне застройки, тип кровли и вид класс горючести кровельных материалов, множество других параметров;
- показатели расстояния между зданиями можно уменьшить, если на участке есть специальные противопожарные преграды (их можно предусмотреть проектом на новое здание, если сдвинуть пятно застройки невозможно или нецелесообразно).
При расчете разрывов важно не только соблюсти требования Закона № 123-ФЗ и СП, но и учесть интересы владельца участка (застройщика). Уменьшение расстояния между зданиями может снизить общие расходы на строительные работы, повысить плотность застройки, выбрать экономически эффективные варианты благоустройства территории. Однако уменьшать разрывы можно только с обоснованием безопасности и предотвращения рисков распространения огня на соседние объекты.
Проблемы и сложности при расчете противопожарных разрывов
Соблюдение норм пожарной безопасности является одним из основных условий для успешного получения разрешения на строительство. При подготовке и обосновании расчетов могут возникать следующие сложности:
- необходимость менять исходные параметры строительства, место размещения объекта, пятно застройки, если противопожарные расстояния невозможно уменьшить;
- необходимость менять показатели конструкций и отделочных материалов, чтобы соблюсти нормы пожарной безопасности;
- необходимость устанавливать специальные противопожарные преграды, если иными способами не удается соблюсти нормативные расстояния;
- необходимость разместить несколько объектов на участке, чтобы добиться максимально плотной застройки с соблюдением нормативов разрывов.
Все проблемы будут устранены нашими специалистами, поэтому согласование проекта и проверки при вводе в эксплуатацию пройдет успешно и с первого раза.
Дополнительные меры для устранения пожароопасных ситуаций
Помимо необходимого противопожарного разрыва должны быть предусмотрены и другие способы устранения пожароопасных ситуаций. Для жилых домов на территории сельских поселений, дачных и садовых кооперативов, на участках, выделенных под ИЖС:
- Профилактический осмотр и ремонт системы отопления, дымоходов, газовых колонок в начале каждого отопительного сезона.
- Прокладка электропроводки в соответствии с нормами ПУЭ. Внутри стен электропровод укладывать в металлические гофрированные трубы. При проведении системы электроснабжения поверх стен использовать только негорючий кабель.
- Система дымоудаления не должна быть подключена к вентиляции.
- Пол перед дровяными печами закрыт металлическим листом.
Противопожарным разрывом является нормированное расстояние между строениями, необходимо для предотвращения распространения пожара. Расстояние разрывов зависит от вида зданий и типа участка (территории), наличия или отсутствия противопожарных преград. Расчеты противопожарных разрывов нужно проводить на стадии проектирования нового здания, реконструкции с изменением параметров существующего объекта, в ряде иных случаев.
Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь
В ]Смарт Вэй[/anchor] вы можете заказать подготовку и обоснование противопожарных разрывов в строгом соответствии с нормативной базой. Обращайтесь, мы ответим на все интересующие вопросы!
О территориальных границах
Производя расчет границы по территориальным зонам в городе, в обязательном порядке учитываются правила землепользования и строительству, а именно:
-
Возможность сочетать в пределах одной территории разных целевых зон;
- Функциональность выбранного участка, а также параметры и планирование его развития в соответствии с генеральными планами города, региона, муниципальных районов;
- Планировку территории и нынешней целевой категории;
- Планируемые изменения границ земли, разные целевые категории в зависимости от городской планировки;
- Исключение возможности нанесения ущерба недвижимым объектам капитального строительства.
В тоже время для уже существующих и планируемых зданий необходимо рассчитать прохождение границы. Определятся они по магистральным линиям, линиям проездов и улиц, которые разделяют транспортный поток, по красным линиям границ земельных территорий, линиям, разделяющим населённые пункты в пределе муниципального образования, внутренних муниципальных границы, линиям разграничения по природным объектам и прочим. Зоны, за которыми закреплены особые условия эксплуатации, объекты культурного наследия, в соответствии с российским законодательством, могут иметь несовпадающие границы, поэтому необходимо уточнять их у местной администрации.
Нормы построек по отношению к забору соседнего участка
Нормативы построек на дачном участке (садовом наделе) по отношению к ограде смежных владений для удобства сведены в отдельную таблицу.
| Строение, сооружение, объект | Расстояние до забора соседа, в метрах |
| Жилое здание | Не меньше 3 |
| Отдельно стоящий гараж, сауна, баня, беседка | 1 |
| Курятник, овчарня, прочие постройки для птиц и скота | 4 |
| Теплица | 1 |
| Искусственный водоем типа пруда, бассейна | 3 |
| Ульи | 10 |
| Деревья высотой более 3 м | 3 |
| Деревья менее 3 м | 2 |
| Кустарник высотой менее 2 м | 1 |
Противопожарные расстояния между жилыми домами
Государство диктует определенные правила для строительства жилых домов. Соблюдение этих норм является обязательным условием при составлении проекта и строительстве дома. Если хозяин строится один (рядом нет соседей), то для него есть два основных типа норм. Это санитарные нормы и противопожарной безопасности. Гораздо более важны санитарные, при получении разрешения на строительство они обязательно учитываются. Если человеку нужно получить разрешение, то там должны быть выполнены данные нормативы.
Какие основные санитарные нормативы следует принимать:
- если вышло так, что «красная линия» (это дистанция между жилищем и дорогой) совпала с границей участка, то дом нужно возвести в 3 м от этой линии;
- расстояние от жилища до улицы — 5 м;
- дом от участков соседей должен строиться в 3 м;
- дистанция между жильем и дорогой от 5 до 6 м;
- дистанция от ограждения до мелких строительных сооружений должна быть больше 1 м (СНиП предполагает расположение уклона крыши в сторону собственного участка);
- посадку кустарников стоит осуществлять в 1 м от ограды, деревья средней высоты садят в 2 м, а высокие массивные насаждения минимум на расстоянии 4 м.
Технические нормы при устройстве забора
На то, каким должен быть забор, у СНиПа тоже есть свое мнение
Первое, на что стоит обратить внимание перед выбором способа отгородиться от соседей — это материал
Забор между участками должен быть с просветами и не выше 1,5 метров. Излишнее затенение чужого участка – лишний повод для конфликта и обращения соседей с жалобами.
Безусловно, если между участками отличные отношения, то договориться не составит никакой проблемы. Однако, устное соглашение лучше перенести на бумагу, чтобы обезопасить себя от административного правонарушения и растрат на новое ограждение.
Что касается внешнего забора, ворот и калитки, то к ним нет никаких особых указаний. Высота не должна превышать 2 метров, но на практике на незначительное превышение чаще всего закрывают глаза, так как внешнее заграждение не доставляет никому дискомфорта.
Какие нормы регламентируют строительство бани
Расстояния между объектами на участке – важный вопрос. И, хотя большинство хозяев руководствуются при возведении, в первую очередь, соображениями комфорта и эстетики, именно от расстояний зависит всесторонняя безопасность. Нормативы составлены так, чтобы соблюдались требования безопасности в трех контекстах:
- Строительные нормы и правила (СНиП).
- Требования и правила пожарной безопасности.
- Санитарные правила и нормы (СанПиН).
Важно понимать, что любые нормативы, например, расстояние бани от дома по противопожарным нормам, подразумевают соблюдение минимальной удаленности построек не только на собственном участке. В расчет берутся строения, расположенные на соседних наделах.
Если рассматривать баню, то нормы, регламентирующие ее возведение, собраны в СП 30-102-99 и СНиП 30-02-97. При этом к участку предъявляются следующие требования:
- Земля должна находиться на возвышенной местности, не в низине. Это упростит организацию стоков.
О высоте частных строений
Итак, существуют ли требования ограничивающие высоту частных строений? Конкретных требований относительно высоты частных строений законодательство не выдвигает. Однако частный одноквартирный жилой дом не должен быть выше трех этажей. Высота в метрах не указывается.
В то же время, в качестве отдельного этажа признается мансарда. А вот цокольные и другие подземные этажи при этом не учитываются. Но там обустраивать жилые помещения запрещаются. Также если верхняя часть цокольного этажа выходит наружу более чем на 2 метра, он будет расцениваться как отдельный этаж.
Однако СНиП устанавливает максимально допустимую высоту забора. Правила постройки забора определяют, что он не должен превышать двух метров. Исключения составляют случаи, когда участок вплотную прилегает к проезжей части. В таких случаях забор по СНиП может превысит указанную высоту.
Забор между соседними участками не должен быть выше 1,75 метра.
Относительно других сооружений на частном участке требований к их высоте законодатель не выдвигает. Но в любом случае нужно быть готовым разрешать споры с соседями.
Общие санитарные нормативы при постройке жилого дома состоят из следующих:
- Санузлы нельзя расположить непосредственно над спальными комнатами. При постройке двухэтажного дома, санузел допускается обустроить над кухней.
- Вход в санузел не следует устанавливать напротив двери спальни или кухни. Допускается обустроить вход в санузел из самой спальной комнаты.
Санитарные требования к отопительной системе дома:
- отопительные трубы не должны распространять в воздухе вредные вещества и неприятные запахи;
- все отопительное оборудование должно быть доступно для уборки и обслуживания;
- отопительная мощность не должна превышать 90 градусов.
Требования к вентиляции:
- кухня и санузлы должны иметь отдельные системы вентиляции;
- спальные комнаты должны быть оснащены системой регулярного проветривания (окна, оконные клапаны и т.д.);
- нельзя совмещать вентиляцию спальных и общих жилых комнат с системами других хозяйственных помещений в доме.
Требования к инсоляции:
- во всех жилых помещениях должен быть доступ к естественному освещению;
- искусственное освещение в помещениях не должно быть меньше 20 люксов на уровне пола.
Кроме того, установлены отдельные санитарные нормы при строительстве частного дома к электромагнитным излучениям, шумам и вибрациям и т. д.
Нормы расстояния между жилыми строениями
Подробности Создано 24.08.2015 05:38
При проектировании и строительстве дома необходимо учитывать, что есть ряд строительных норм, утверждённых государством, соблюдение которых является главным условием строительства.
Необходимое расстояние между жилыми сооружениями по государственным нормам рассчитывается исходя из строительного материала, который применяется для изготовления несущих конструкций.
- В том случае, если оба соседних строения возведены из материалов не подверженных горению, например бетон, камень, а так же железобетон, то разрешённым расстоянием между ними является 6 и более метров;
- Если же сооружения изготовлены из таких же негорючих материалов, но в совокупности с деревянными перекрытиями, то тогда минимально разрешённое расстояние между жилыми постройками составляет не меньше 8 метров;
- Для соседних деревянных домов, изготовленных из горючих, а так же трудно горючих и негорючих материалов, нормативами предполагается минимальное расстояние не меньше 15 метров;
При проектировании частного дома все необходимые расстояния нужно рассчитывать по выступающим точкам будущей постройки, которыми обычно являются эркер и крыльцо.
В том случае, если все строительные замеры будут осуществлены ещё до начала непосредственной застройки с предельной точностью, то возможная перепланировка дома по ходу строительства не доставит вам никаких хлопот и неприятных сюрпризов, так как не потребует дополнительных материальных затрат на исправление проектных недочётов.
Нормативы пожарной безопасности
Самой распространенной причиной уничтожения частного имущества являются пожары. Случаются они не только по техногенным причинам, но и в результате засушливой погоды. Нормативы на строительство зданий будут применяться в зависимости от материала их изготовления. Если дома возведены из кирпичной кладки или бетона, то они должны быть расположены на дистанции не менее 6 метров.
Дома, которые в своем конструктиве имеют деревянные перекрытия, должны быть к друг другу не ближе 8 метров. На таком же промежутке друг от друга должны быть дома из материалов, обработанных огнестойкой пропиткой или строения различные по материалу исполнения (один бетонный, а другой деревянный). Если оба сооружения деревянные, то между ними придется отступить не менее 10 метров.
Расстояние, необходимое для безопасной застройки, будет напрямую зависеть от материала, используемого при строительстве. Немаловажную роль будут условия климата населенного пункта. Если имеются сомнения в законности будущей стройки, то можно обратиться за консультацией в МЧС.